建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合怎么处理
- 律师解析
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条
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房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
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商品房建筑面积与合同不符怎么办商品房建筑面积与合同不符的处理方式是：面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房，买受人退房的，要求在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款和房价款利息进行退还；面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；其他情形按照法律规定。
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购房套内建筑面积和实际面积不符怎么办在房产交易中，如果约定面积与实际测量面积存在差异且未超过3%，则以实际测量结果为准计算房价款项；若差异超过了3%，买方有权选择解除合同，卖方需全额退还已支付的购房款以及相应的利息；而对于选择继续履行合同的买方，其可根据面积误差比例以及事先约定的价格来决定是否由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
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