买二手房时房主跳价悔约买房者应该怎样维权

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。根据法律规定，合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须要达到合同约定的解除条件，才可以进行合同解除。这就要看合同当中是否约定过买房以后房屋降价就可以进行解除或者是享有降价后的一些优惠。

面对房价上涨现象导致的卖方退缩，买方应依据合约规定督促卖方履行交房义务。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，要求卖方承担继续履约、补救措施及赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》和《民事诉讼法》的相关规定，买方有权在卖方明确表示不履行合同时提前要求违约责任，并向法院提交书面起诉状（或口头起诉并由法院记录），以维护自身权益。

房产纠纷的合法权益保护途径包括：通过房地产管理部门或消费者协会等机构协助和解；提交仲裁机关依据法律法规作出裁决；涉及行政管理的纠纷交由行政部门处理；涉及民事诉讼的则向法院提起诉讼。这些途径旨在通过协商、仲裁、行政干预和司法程序保障当事人的合法权利，确保房产争议得到公正有效的解决。