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买二手房注意哪些事项

#房屋买卖 最新修订 | 2025-02-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
买二手房需要注意的方面有:
1、要核实房屋所有权人身份。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。
3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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