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贷款买房离婚怎么分割

#财产分割 最新修订 | 2025-02-14
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刘双律师
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律师解析
视具体情况而定。如果男女一方婚前买的房产,而且贷款是由一方单独支付的,双方又没有约定婚前财产归共同所有的,那么房屋就属于婚前个人财产,房产属于购买房产的配偶。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
法律依据
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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贷款买房离婚如何分割
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
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贷款买房离婚怎么分割
离婚时,共同按揭的房产分割需经双方协商或通过法律诉讼界定。若房产为夫妻共同偿还贷款且满足共同生活需求,或婚后共同出资或继续还贷,应视为共有财产。若一方婚前全额支付并持有房产证,则为个人财产。具体情况需仔细权衡。
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贷款买房离婚怎么分割
一方婚前贷款买房,婚后用还贷,房产登记在支付首付款名下的,离异时,房产归婚前贷款人所有,未偿还者视为贷款人,夫妻二人共同财产支付的金额和相应的财产增值部分,由取得财产的一方予以赔偿。
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一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
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视具体情况而定。如果男女一方婚前买的房产,而且贷款是由一方单独支付的,双方又没有约定婚前财产归共同所有的,那么房屋就属于婚前个人财产,房产属于购买房产的配偶。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
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贷款买房的财产分割
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贷款买房离婚时如何分割
婚前一方贷款买房的并且房产登记在贷款人名下的,婚后共同承担还贷行为的。房产虽然在婚姻关系期内有共同还贷的行为,但是依旧不影响一开始的主要贷款人是谁。也就是房产仅属于婚前购买者,对于婚姻内夫妻共同偿还贷款的行为,房产归属房应在离婚时补偿共同偿还贷款时期的费用。
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