交了团购费后怎样撤销购房合同

若购房者支付的团购费远高于正常水平，即便合同中未明确计入房价，满足两条件仍可要求返还。 一，需评估购房者是否因高团购费受损，比较团购费与备案房价是否超过市场实际房价。二，确认购房合同已解除，并将其作为购房付款的一部分退还给购房者。

若购房者所支付的团购费用显然超出了合理范围，且虽然在商品房买卖合同中并未对这笔款项进行明确记载，却符合如下条件之一时，购房者仍可提出追讨退款请求：首先，应考察购房者是否因此遭受了实际损失，关键在于评判团购费用与备案合同中所确立的房价总额相加之后是否超过了合同签署时楼市价格的实际水平；其次，购房协议是否已实际解除了，如是则需将团购费用视作房价的组成部分一并退还给消费者。

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