回迁房买卖有什么风险
- 律师解析
-
购买回迁房的风险有：
1、办证时间难有保障。
2、不能办理按揭。
3、经济风险。
如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事，该套房产还是得被查封。
- 法律依据
-
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
3
房屋买卖案件·推荐文章
-
买回迁房有什么风险购买回迁房存在多方面风险：办证时间无法保证；无法进行按揭抵押贷款；产权可能因原持有方的不良信贷记录被查封，即使买受人持有赠与公证书也无法避免。
-
回迁安置房买卖要规避哪些风险回迁安置房买卖需要规避的风险有：家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
-
买回迁房有哪些风险安全隐患的问题不容忽视，改造工程返回的商品房中确实存在大量安全隐患，包括物业管理的疏忽、环境状况的恶劣、供暖系统的故障、消防设施的缺失以及户口迁移等诸多复杂问题。产权证书也经常遭到困扰，没有相关的产权证明意味着房地产并未真正实现完整的物权，也就无法进行合法有效的组织员资产转让及抵押操作。
-
回迁房买卖有什么风险？回迁房的风险有许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
消费权益
-
买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险有风险的为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险。
房屋买卖
-
回迁房买卖风险有哪些？若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
房屋买卖
问题没解答? 125445人选择咨询律师
回迁房买卖有什么风险
一键咨询
买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
有风险的为防范风险，在回迁房买卖中，可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，建议聘请专业律师拟定合同；另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要的条款；及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，并申请财产保全，以最大程度地降低法律风险。
10w+浏览
房产纠纷回迁房买卖有什么风险
购买回迁房的风险有：1、办证时间难有保障。2、不能办理按揭。3、经济风险。如办理了“公证赠与”后，上家业主如有不良贷款，被法院查封的话，该下手买家就算是手上有“赠与公证书”也无济于事，该套房产还是得被查封。
1w浏览2025-01-31
回迁房买卖风险
10w+浏览2024-10-08
回迁房买卖风险有哪些？
若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
10w+浏览
房产纠纷买回迁房有哪些风险
安全隐患的问题不容忽视，改造工程返回的商品房中确实存在大量安全隐患，包括物业管理的疏忽、环境状况的恶劣、供暖系统的故障、消防设施的缺失以及户口迁移等诸多复杂问题。产权证书也经常遭到困扰，没有相关的产权证明意味着房地产并未真正实现完整的物权，也就无法进行合法有效的组织员资产转让及抵押操作。
1w浏览2024-09-18
买卖回迁房风险
10w+浏览2024-11-12
回迁房买卖有什么风险？
回迁房的风险有许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证；因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
10w+浏览
损害赔偿买回迁房有什么风险
购买回迁房存在多方面风险：办证时间无法保证；无法进行按揭抵押贷款；产权可能因原持有方的不良信贷记录被查封，即使买受人持有赠与公证书也无法避免。
1w浏览2024-10-02
回迁房买卖的风险
10w+浏览2024-11-05
回迁房购房风险有哪些 怎样规避买卖回迁房风险
办证时间难以有保障、不能办理按揭、有经济风险。怎样规避买卖回迁房风险：其一考察开发商实力、其二先租后买。
10w+浏览
房产纠纷回迁安置房买卖要规避哪些风险
回迁安置房买卖需要规避的风险有：家庭成员内部对回迁安置房分配有异议无法确定合法权益人；无产权的回迁安置房导致无法办理产权证；交易时间漫长房价变动可能性大；一房多卖；因出售方自身债务纠纷导致回迁安置房被债权人申请法院查封。
1w浏览2024-09-22
买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
10w+浏览2023-09-04
回迁房二手房买卖有何风险？
回迁房就是开发商或当地政府赔偿给拆迁户的房子（买卖交易时要看拆迁时间段，拆迁进度不同时间点，交易方式有不同，公告确权之前买卖开发商可以配合更名，确权之后买卖只能出房产证后过户），商品房就是开发商正常在市场上销售的房子可以提供详细的交易流程。
10w+浏览
房产纠纷拆迁安置房买卖风险
很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书（特别是上文提到的第一类安置房），因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。
1w浏览2025-02-07
买回迁房有风险吗 怎样规避买卖回迁房风险
10w+浏览2024-03-01
