住宅公摊面积具体包含哪些部分
最新修订 | 2024-06-25
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- 律师解析
-
公摊面积主要有：
电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。
除此之外，这些不会包含在公摊内：
库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
- 法律依据
-
《商品房买卖合同司法解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房产纠纷案件·推荐文章
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住房公摊面积是指哪些面积大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
房产纠纷
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购房公摊面积含哪些部分民用住宅设计中，公用分摊区域含电梯井、管道井、楼梯间、设备空间、长廊、门厅、垃圾通道及公共墙体投影。此外，还需考虑公共服务及管理空间，均按水平投影面积计算。
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购房含公摊面积吗商品房买卖合同中的房屋面积含公共区域分摊面积，指建筑物共享部分的建筑面积，由所有权人共同拥有。该面积以水平投影面积计算，与每户套内建筑面积相加，构成整栋商品房的总建筑面积，确保购房者权益。
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住房公摊面积住房公摊面积包括哪些1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。
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住宅公摊面积的比例一般是多少1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
房屋买卖
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购房合同面积含公摊面积吗在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于购房合同面积含公摊面积吗问题带来帮助。
房屋买卖
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住宅公摊面积具体包含哪些部分
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住宅公摊面积的比例一般是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷外包用工生病辞退是否经济补偿
[律师回复] 法律分析：
（1）劳务派遣中，被派遣劳动者在规定医疗期内，用工单位不得退回，退回需支付经济补偿等费用。劳务派遣单位违法辞退的，要按经济补偿标准二倍支付赔偿金，这是为保障劳动者在医疗期内的合法权益，避免其在患病治疗期间失去工作保障。
（2）劳务外包下，劳动者与外包单位有劳动关系。医疗期内辞退属违法解除，要支付赔偿金。医疗期满后，若劳动者不能从事原工作及另行安排工作，单位提前通知或额外支付一个月工资后可解除合同并支付经济补偿，这体现了对劳动者权益和单位用人自主权的平衡。
提醒：
不同外包用工形式下，劳动者和用人单位的权利义务不同，遇到相关纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）劳务派遣中，被派遣劳动者在规定医疗期内，用工单位不得退回，退回需支付经济补偿等费用。劳务派遣单位违法辞退的，要按经济补偿标准二倍支付赔偿金，这是为保障劳动者在医疗期内的合法权益，避免其在患病治疗期间失去工作保障。
（2）劳务外包下，劳动者与外包单位有劳动关系。医疗期内辞退属违法解除，要支付赔偿金。医疗期满后，若劳动者不能从事原工作及另行安排工作，单位提前通知或额外支付一个月工资后可解除合同并支付经济补偿，这体现了对劳动者权益和单位用人自主权的平衡。
提醒：
不同外包用工形式下，劳动者和用人单位的权利义务不同，遇到相关纠纷，建议咨询专业人士进一步分析。
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快速解决“劳动纠纷”问题
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住房公摊面积是指哪些面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
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房产纠纷您好，我想咨询债权债务问题，具体如下，问题: 网贷/信用卡逾期; 金额: 大于10万元
[律师回复] 您好，我是律师，可以找我
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快速解决“金融保险”问题
宅基地房屋可以强制执行吗
[律师回复] 结论：
宅基地房屋并非绝对能或不能被强制执行，需结合具体案件情况判断，在保障被执行人居住权等特定条件下，存在可执行的可能。
法律解析：
1、保障居住权是关键考量因素。若被执行人仅有此宅基地房屋且该房屋是其维持生活必需的居住保障，一般不能强制执行，这是为了保障其基本生存权益。
2、若被执行人有其他住房，或者虽只有此宅基地房屋但不影响其居住权（如另有可居住的安置场所等），法院会根据具体情况决定是否强制执行。
3、执行过程要遵循法定程序。例如需先进行评估、拍卖等，以此确保执行的合法性与公正性，切实保障被执行人的合法权益。
在实际生活中，涉及宅基地房屋强制执行的情况较为复杂，若你遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
宅基地房屋并非绝对能或不能被强制执行，需结合具体案件情况判断，在保障被执行人居住权等特定条件下，存在可执行的可能。
法律解析：
1、保障居住权是关键考量因素。若被执行人仅有此宅基地房屋且该房屋是其维持生活必需的居住保障，一般不能强制执行，这是为了保障其基本生存权益。
2、若被执行人有其他住房，或者虽只有此宅基地房屋但不影响其居住权（如另有可居住的安置场所等），法院会根据具体情况决定是否强制执行。
3、执行过程要遵循法定程序。例如需先进行评估、拍卖等，以此确保执行的合法性与公正性，切实保障被执行人的合法权益。
在实际生活中，涉及宅基地房屋强制执行的情况较为复杂，若你遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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法律规定的高层住宅公摊面积比例是多少
法律规定的高层住宅公摊面积比例是25%，很多人若是能力比较突出，被聘任为公司的高级管理人员之后，公司是有可能会给其配备住宅的。通常情形下的公摊面积比例为10%-25%，但是只有高层住宅才会有25%的公摊面积，此类房屋的售价是比较贵的。
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房产纠纷一个宅基地可以分几个户
[律师回复] 在农村宅基地的分配上，遵循一户一宅是基本原则。这主要是为了确保农村土地能被合理规划利用，同时保障村民的居住权益。这一规定有着重要意义，一方面能防止土地资源的浪费与不合理占用，另一方面能让村民的居住需求得到基本保障。
不过，在现实中存在特殊情形，像子女结婚需要分户时，只要经过村集体同意等一系列合法程序，并且符合土地利用规划等要求，就能够对一户一宅进行合理调整。
为了更好地落实这一制度，地方政府应加强相关法律法规的宣传，让村民清楚了解规定。村集体在处理宅基地相关事务时，要严格按照规定的程序进行审批和监管，确保宅基地的分配和调整公正合法。
不过，在现实中存在特殊情形，像子女结婚需要分户时，只要经过村集体同意等一系列合法程序，并且符合土地利用规划等要求，就能够对一户一宅进行合理调整。
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快速解决“征地拆迁”问题
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拆迁补偿房面积包含公摊吗？
拆迁补偿房面积包含公摊，实际上从国家层面法律上来看，对局房屋征收拆迁的补偿是否是包括由公摊的面积没有相关的法律规定，但是各个地方出台的政策有些是包括有公摊面积的。因此应该具体情况来判断。
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征地拆迁经济补偿的工资包括绩效吗
[律师回复] 法律分析：
（1）经济补偿的月工资定义明确，是劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资，且按应得工资计算。这体现了对劳动者实际劳动所得的全面考量，保障其合法权益。
（2）绩效工资属于应得工资范畴。它是对劳动者工作表现和业绩的奖励性报酬，是工资的一部分，所以在计算经济补偿时应纳入计算基数，这符合工资构成的法律规定。
（3）对于浮动性的绩效工资，应以实际发放数额为准，结合其他工资组成部分来确定经济补偿金额。这确保了计算的准确性和合理性。
提醒：
在涉及经济补偿计算时，要准确核算绩效工资等各项收入，避免因计算错误引发纠纷，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）经济补偿的月工资定义明确，是劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资，且按应得工资计算。这体现了对劳动者实际劳动所得的全面考量，保障其合法权益。
（2）绩效工资属于应得工资范畴。它是对劳动者工作表现和业绩的奖励性报酬，是工资的一部分，所以在计算经济补偿时应纳入计算基数，这符合工资构成的法律规定。
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在涉及经济补偿计算时，要准确核算绩效工资等各项收入，避免因计算错误引发纠纷，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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死者的遗产包括哪些物品
[律师回复] 死者的遗产包含生前合法拥有的多种财产，像房屋、车辆、存款、股票、债券这类有形和无形财产都是。房屋依据产权登记确定，车辆看行驶证登记情况，存款与金融资产通过相关账户信息和凭证判定。死者生前若有著作权等知识产权，死后一定期限内的收益也能作为遗产。不过，有些物品不属于遗产，例如他人寄存于死者处的物品，死者只有保管权没有所有权，得归还给所有者。而且，夫妻共同财产中只有属于死者的那部分才是遗产，另一半属于在世配偶。所以判定死者遗产时，要综合多种情况，一是确认各类财产的登记与凭证情况，二是区分是否为知识产权收益，三是辨别是否为寄存物品，四是分清夫妻共同财产中属于死者的份额。
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十二个月平均工资包括年终奖吗
[律师回复] 法律分析：
（1）在特定法定情形（如计算经济补偿金）下判断十二个月平均工资是否含年终奖，需看具体性质。若年终奖属于工资性质，是正常劳动所得一部分，例如用人单位明确规定发放条件且劳动者满足，就应计入十二个月平均工资。
（2）若年终奖并非基于正常劳动付出，而是具有额外奖励、福利性质，像企业基于经营效益自主决定发放且无明确规则的奖励，通常不计入十二个月平均工资。
（3）最终是否计入，要综合单位关于年终奖的规定以及实际发放情况等来确定。
提醒：
涉及十二个月平均工资计算且关乎年终奖时，要仔细分析年终奖性质，必要时可咨询专业人士以确定具体计算方式。
（1）在特定法定情形（如计算经济补偿金）下判断十二个月平均工资是否含年终奖，需看具体性质。若年终奖属于工资性质，是正常劳动所得一部分，例如用人单位明确规定发放条件且劳动者满足，就应计入十二个月平均工资。
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涉及十二个月平均工资计算且关乎年终奖时，要仔细分析年终奖性质，必要时可咨询专业人士以确定具体计算方式。
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房屋拆迁1：
1置换包含公摊面积吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于房屋拆迁1
1置换包含公摊面积吗,拆迁补偿协议的内容规定是怎样的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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征地拆迁
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