二手房子买卖过户流程
最新修订 | 2024-05-05
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- 免责声明
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- 律师解析
-
1、到房产局签定买卖合同；
并拿房产证核价；
2、到税务局核价，如免税，申请免税；
3、到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；
4、等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款；
5、贷款下来，双方到房产局签字，一个拿钱(支票），一个拿房（钥匙）；
6、双方办理水电煤气过户交割手续；
需要说明：
卖方的房子有银行贷款未还完的话，可以拿买房的首付还房贷，如不够卖方需先把银行的钱还上，或者协商让买方先付。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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二手房屋买卖过户流程二手房买卖过户流程：核验信息、签署合同、办理过户、签署土地使用权证、缴税、变更产权、贷款事宜、物业交割。买方需了解房屋状况，出示证件，达成共识后签合同，申请过户，办理土地使用权证，缴税，领取新房产证，申请贷款，物业交割。
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买卖二手房过户流程二手房的买卖过户流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
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二手房屋买卖过户流程二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
房产纠纷
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二手房子买卖过户流程
一键咨询
二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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房产纠纷二倍工资补偿时效怎么计算的
[律师回复] 法律分析：
（1）总体遵循相关规定，依据《劳动争议调解仲裁法》，劳动争议申请仲裁时效为一年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算。
（2）对于未签订书面劳动合同的二倍工资，从用人单位不签订书面劳动合同的违法行为结束之次日开始计算一年时效。例如用人单位一直未签合同，结束不签行为次日起算。
（3）未签订无固定期限劳动合同的二倍工资，从应签订无固定期限劳动合同之日起算一年时效。
提醒：
各地司法实践可能有细微差别，劳动者主张二倍工资补偿要注意时效，及时维权，必要时可咨询专业人士分析具体案情。
（1）总体遵循相关规定，依据《劳动争议调解仲裁法》，劳动争议申请仲裁时效为一年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起算。
（2）对于未签订书面劳动合同的二倍工资，从用人单位不签订书面劳动合同的违法行为结束之次日开始计算一年时效。例如用人单位一直未签合同，结束不签行为次日起算。
（3）未签订无固定期限劳动合同的二倍工资，从应签订无固定期限劳动合同之日起算一年时效。
提醒：
各地司法实践可能有细微差别，劳动者主张二倍工资补偿要注意时效，及时维权，必要时可咨询专业人士分析具体案情。
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快速解决“劳动纠纷”问题
十二个月平均工资包括年终奖吗
[律师回复] 法律分析：
（1）在特定法定情形（如计算经济补偿金）下判断十二个月平均工资是否含年终奖，需看具体性质。若年终奖属于工资性质，是正常劳动所得一部分，例如用人单位明确规定发放条件且劳动者满足，就应计入十二个月平均工资。
（2）若年终奖并非基于正常劳动付出，而是具有额外奖励、福利性质，像企业基于经营效益自主决定发放且无明确规则的奖励，通常不计入十二个月平均工资。
（3）最终是否计入，要综合单位关于年终奖的规定以及实际发放情况等来确定。
提醒：
涉及十二个月平均工资计算且关乎年终奖时，要仔细分析年终奖性质，必要时可咨询专业人士以确定具体计算方式。
（1）在特定法定情形（如计算经济补偿金）下判断十二个月平均工资是否含年终奖，需看具体性质。若年终奖属于工资性质，是正常劳动所得一部分，例如用人单位明确规定发放条件且劳动者满足，就应计入十二个月平均工资。
（2）若年终奖并非基于正常劳动付出，而是具有额外奖励、福利性质，像企业基于经营效益自主决定发放且无明确规则的奖励，通常不计入十二个月平均工资。
（3）最终是否计入，要综合单位关于年终奖的规定以及实际发放情况等来确定。
提醒：
涉及十二个月平均工资计算且关乎年终奖时，要仔细分析年终奖性质，必要时可咨询专业人士以确定具体计算方式。
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二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程：核验信息、签署合同、办理过户、签署土地使用权证、缴税、变更产权、贷款事宜、物业交割。买方需了解房屋状况，出示证件，达成共识后签合同，申请过户，办理土地使用权证，缴税，领取新房产证，申请贷款，物业交割。
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房产纠纷你好，我是蛋糕店的兼职员工，从2024年9月开始至2525年1月陆续用店内手机给自己陆续转账7000元后被蛋糕店老板发现，我主动还款，但老板不接受，非要走法律程序，该怎么判刑？
[律师回复] 具体的量刑还会根据案件的具体情况，如是否有前科、是否属于累犯、盗窃的手段、是否有拒绝返还被盗物品等行为，以及犯罪嫌疑人的态度等因素进行综合考量。需要律师帮忙解答可以联系我
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快速解决“刑事辩护”问题
二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何？
是必须要过户的。准备好过户材料，相关人员要到场；抽取办理号；递交材料办理过户；办理税费减免及缴税。
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房产纠纷变更抚养费的流程是怎样的
[律师回复] 变更抚养费是有一定流程的。可以先协商变更，协商一致后书面确定变更内容，这是最便捷的方式。要是协商无果，就得向法院起诉。起诉时准备好子女实际需要、当地生活水平、对方收入状况等证据很关键，这些证据能证明变更抚养费的合理性。法院会依据具体情况审理并综合多方面因素作出判决。判决生效后，如果对方不按判决履行支付义务，可以申请法院强制执行。
解决措施和建议：
1. 双方优先尝试协商，保持理性沟通，书面确定变更内容时要详细准确。
2. 若需诉讼，全面收集证据，确保证据真实有效且能有力支撑变更诉求。
3. 关注法院判决执行情况，对方不履行时及时申请强制执行。
解决措施和建议：
1. 双方优先尝试协商，保持理性沟通，书面确定变更内容时要详细准确。
2. 若需诉讼，全面收集证据，确保证据真实有效且能有力支撑变更诉求。
3. 关注法院判决执行情况，对方不履行时及时申请强制执行。
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快速解决“婚姻家庭”问题
事故车辆打官司流程需要多久
[律师回复] 关于事故车辆打官司的流程，给你讲讲：
1. 起诉与立案：要打官司，先得向法院起诉。从起诉到法院立案，差不多要7个工作日。这就好比你提交申请，法院得花点时间审核。
2. 举证期限：立案后，法院会安排举证期限，通常是30日左右。在这期间，你得把支持自己观点的证据准备好，就像准备打仗的武器。
3. 审理阶段：接着进入审理，简易程序3个月，普通程序6个月，但要是案子复杂，时间可能会延长。
4. 上诉环节：要是对判决不满意，可在规定时间内上诉。二审程序一般3个月。整个流程短则数月，长则超一年，得看具体情况。
1. 起诉与立案：要打官司，先得向法院起诉。从起诉到法院立案，差不多要7个工作日。这就好比你提交申请，法院得花点时间审核。
2. 举证期限：立案后，法院会安排举证期限，通常是30日左右。在这期间，你得把支持自己观点的证据准备好，就像准备打仗的武器。
3. 审理阶段：接着进入审理，简易程序3个月，普通程序6个月，但要是案子复杂，时间可能会延长。
4. 上诉环节：要是对判决不满意，可在规定时间内上诉。二审程序一般3个月。整个流程短则数月，长则超一年，得看具体情况。
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婚姻存续期间一方能卖掉房子吗
[律师回复] 1. 当房子属于夫妻共同财产且婚姻关系还在存续时，通常一方是不能私自把房子卖掉的。这是因为夫妻对于共同财产，处理的权利是平等的。
2. 在处置像房子这类重大的共同财产时，必须得夫妻双方商量好了、达成一致才行。要是一方瞒着另一方把房子卖了，这就可能属于无权处分的行为。不过，要是有特殊情形，比如一方拿着另一方的授权委托书，让第三人有理由相信他有卖房的权力，构成表见代理时，那这个卖房行为或许会被认定是有效的。
3. 要是房子是一方的个人财产，那这一方就可以自己做主决定卖不卖房。
2. 在处置像房子这类重大的共同财产时，必须得夫妻双方商量好了、达成一致才行。要是一方瞒着另一方把房子卖了，这就可能属于无权处分的行为。不过，要是有特殊情形，比如一方拿着另一方的授权委托书，让第三人有理由相信他有卖房的权力，构成表见代理时，那这个卖房行为或许会被认定是有效的。
3. 要是房子是一方的个人财产，那这一方就可以自己做主决定卖不卖房。
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二手房落户流程,二手房过户流程
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房落户流程,二手房过户流程相关的法律规定。
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房产纠纷
二手车过户流程二手车过户流程有什么?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手车过户流程二手车过户流程有什么相关的法律规定。
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交通事故
