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中介购房合同过期了还有效吗

#合同效力 最新修订 | 2024-09-10
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解答
没有效的。
律师解析
中介购房合同过期了是没有效的,合同可以附期限,附终止期限的,期限届满时合同失效。
法律规定,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。
附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。
附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
法律依据
《民法典》第一百六十条
民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。
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不通过中介签订的购房合同有效么要根据具体情况来分析,如果是符合法律规定的购房合同在没有通过中介签订的情况下是有效的。如果通过中介签订的购房合同不符合法律规定的话也是无效的。
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不通过中介签订的购房合同满足下列条件是有效的:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;购房合同的内容符合法律法规和公序良俗;购房合同的形式符合法律规定的要求;法定其他有效条件等。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。
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很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与不通过中介签订的购房合同是否有效相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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被中介误导签订了购房合同是可以被认定为无效的。因为中介通过欺骗的手段,使购房者形成了错误的认识,该合同是在购房者错误的认识的基础上签订的,本身就是不公平的,应当认定为无效。
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通过中介签订的购房合同是否具有法律效力
购房协议中介签署的效力取决于多个因素:一是中介是否获得合法授权并遵循法律规定;二是委托人是否确认;三是当事人须有民事行为能力,协议基于真实意愿且不违法律。未经上述条件,协议无效。一旦满足《民法典》关于合同生效的规定,协议即时生效。
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