二手房过户费包括什么
- 律师解析
-
1、营业税：
税率为5%，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
2、契税：
家庭首次唯一购买住房90平米以下：
1%，90~140平米：
1.5%，140平米以上：
3%。
购买非家庭唯一住房：
3%。
3、个人所得税：
出售满5年以上并且是家庭唯一住房免征，出售未满5年住房或满5年的唯一住宅和定征收税率暂且按1%或差额20%执行。
4、综合定价款：
这个税费只是针对经济适用房，经济适用房满5年才能正常交易上市，需缴纳成交价10%的综合定价款。
5、印花税：
不过现在一般只征收工本费印花税5元。
基本上二手房交易税就上面五种，有的地方也可能会稍有点差异。
- 法律依据
-
《中华人民共和国营业税暂行条例》第七条
纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额《中华人民共和国契税》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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