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房屋租赁纠纷怎样强制执行

#房屋租赁 最新修订 | 2025-02-16
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程豪律师
程豪律师在线
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律师解析
强制迁出房屋或者强制退出土地,由法院院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。
被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行
强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;
被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条
强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;
被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。
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房屋租赁怎么申请强制执行?
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房屋存在租赁关系能否强制执行需要根据具体情况而定。如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订,那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。
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虽然并非所有的房地产租赁都需要进行注册备案,然而,正如我们所了解的,它却是能够有效地保障涉事各方权益的一种方式。因此,在实际中,建议大家尽可能选择去进行注册和备案。
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强制执行期间造成的房屋租赁费怎么算
在租赁期间,若房屋遭法院查封,租户有权要求降低租金、暂缓支付或解除租赁合同,并可向出租方索赔因查封导致的损失。据我国法律,因第三方权益导致租户无法正常使用租赁物时,租户可提出降租或暂停支付等要求。
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