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业主前期拖欠物业费新进入物业公司怎么处理

#合同纠纷 最新修订 | 2025-02-25
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杜剑荣律师
杜剑荣律师在线
广东法制盛邦律师事务所/主办律师
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律师解析
业主前期拖欠物业费新接管该项目的公司根据交接协议代收代交,如果前物业是弃管,欠费收到后移交业委会来补充物业服务经费。
法律依据
《物业管理条例》第41条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
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业主不交物业费禁止车辆进入业主如何维权
若遇到此类状况,您可选择报警处理。针对小区物业对于业主车辆的限制以及禁止其入内的行为,从法律层面来说并无依据支撑,同样在道德伦理上亦显得颇为不当。即便业主未支付物业管理费用,物业管理公司亦无权禁止业主的车辆进出小区,但物业管理公司有权利向业主委员会反映该问题并请求与会成员共同协商解决。
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物业有权不让业主车辆进入小区吗
房地产管理机构无权禁止车主驶入小区。停车位及车库所有权应根据相关法规通过买卖、赠与或租赁等方式约定。占用业主共有道路或空地的停车位归业主共有。地下停车位所有权归属情况包括:计入公摊面积的属业主共有,开发商赠送使用权的亦归业主共有,成本计入住宅开发总成本的归业主共有,其他情况可能归开发商所有。
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业主不交物业费禁止车辆进入合法吗
业主未缴纳物业费用时,物业公司能否限制车辆驶入的合法性问题依据相关法律法规,若业主未按时交纳物业费用,物业管理部门有权依法要求业主及时补缴,然而却无权对业主的出入进行限制。
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小区车位不够,物业有权不让车主进入吗
在未购买车位的情况下,物业阻止车辆进入小区是不合规的。车位和车库应优先考虑并满足住户需求。若小区有足够停车位,应允许住户驶入地下车库停放。但车库作为开发商财产,开发商有权决定是否允许未购车位的住户进入。
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