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怎么确定房子的所有权

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-01
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
房屋产权的确定是以房产证上的人名为准。所有权的房屋归属是指我国相关房屋的归属问题,这类归属按照我国的法律规定,归房屋的所有人所有。他人不得进行干预和侵犯。一旦对这类权力问题进行侵犯的,我国的法律将对这类房屋所有人进行相应的保护。保护相关公民的合法权益。
民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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商品房所有权要怎么确定
1、已经办理土地使用权变更登记手续的受让方,请求转让方履行交付土地等合同义务的,应予支持。2、均未办理土地使用权变更登记手续,已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的,应予支持。
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房产纠纷
怎么确定商品房的所有权
1、已经办理商品房过户登记手续的买受人的房屋所有权要求应予支持2、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的,支持已经办理商品房买卖合同备案登记的买受人的房屋所有权要求3、既未办理产权登记,又未办理合同备案的,已先行合法占有争议房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。
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房产纠纷
一房二卖怎么确定所有权
“一屋二卖”时,所有权归属首先看房产过户,其次为预告登记,再者考虑实际占有顺序。有效合同方有权要求卖方履约,无效或可撤销合同方亦可索赔违约损失。
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房产纠纷
一房二卖如何确定所有权
一房二卖时,房产归属依以下原则判定:完成过户者拥有产权;无过户时预告登记者优先;均未过户预告登记,则实际占有人获得产权。有效合同买方有权要求履行,无效或可撤销合同买方可索赔违约损失。
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房产纠纷
一房二卖怎样确定所有权
一房二卖时,房屋归属按以下规则确定:先过户者得房;未过户则归预告登记者;无法确定则归实际占有者。合法买卖协议签约者可要求交房,撤销或失效协议签约者可要求卖方承担违约责任。购房者和业主应依法维权,确保权益不受侵害。
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