律图审稿专业委员会3轮严审

宅基地买卖协议有效吗

最新修订 | 2024-02-23
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律师解答
看情况。
律师解析
视情况而定。
我国相关法律、法规禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,因此,对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为,应该认定买卖协议有效。
而对于对于城镇居民购买宅基地的买卖协议来说,其买卖行为违反了法律的强制性规定,因此,该买卖协议是无效的。
法院认定宅基地买卖合同是否有效,主要会考虑以下几方面内容:
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)宅基地上房产交付的实际情况;
(3)卖房人的现有居住条件;
(4)该房产项下的土地使用权性质;
(5)是不是同一个集体经济组织的成员。
对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说,因为法律法规已有明确规定,此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定,因此,该买卖合同是无效的;
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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宅基地买卖协议如何书写?
宅基地买卖协议的书写的注意事项是:个人宅基地买卖协议的整体格式还是比较简单的,最重要的是双方要根据自己的实际情况,交代清楚宅基地的付款方式,以及其他一些房产归属和违约责任等。通常情况下,宅基地买卖协议受法律保护的前提是宅基地买卖在法律允许的范围之内。
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宅基地买卖转让协议怎么写?
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿友好协商,达成如下转让协议:1、甲方将坐落于 的宅基地转让给乙方。2、甲方出具宅基地一切手续和缴费单据。3、该宅基地的转让价格。
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在我国怎样宅基地买卖协议
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:1、甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方。2、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。3、甲方陈述。4、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金。
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卖方在宅基地买卖协议后反悔,协议是否有效?
宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:1、城镇居民购买。2、法人或其他组织购买。3、转让人未经集体组织批准。4、向集体组织成员以外的人转让。5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
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宅基地买卖合同协议书怎么写?
甲方:乙方:甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:1、宅基地坐落、面积2、转让金额3、付款方式及期限4、房产归属5、违约责任6、未尽事宜7、协议生效条件8、协议份数。甲方:乙方:年月日。
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