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回迁房能过户吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-02-01
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彭艳军律师
彭艳军律师在线
北京市常鸿律师事务所/高级合伙人
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律师解析
看情况:
1.第一种情况:
业主已经取得该商品小区的《房产证》。
这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。
所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
2.第二种情况:
业主手中只有开发商的回迁协议的。
这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户,公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。
双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
法律依据
《民法典》第二百零九条
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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