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全款买二手房怎么过户

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-13
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程豪律师
程豪律师在线
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律师解析
买卖二手房,在签完合同生效并且已经缴纳完税之后,可以去房地产交易管理部门申请产权变更登记,在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第五条
下列不动产权利,依照本条例的规定办理登记:
(一)集体土地所有权;
(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;
(三)森林、林木所有权;
(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权;
(五)建设用地使用权;
(六)宅基地使用权;
(七)海域使用权;
(八)地役权;
(九)抵押权;
(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
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全款买二手房过户流程
全款购买二手房过户流程:与卖家签合同,确认房产所有权,支付购房款。申请办理过户手续,提交相关材料并缴费。结清房款及物业费用,领取新《土地使用权证》。与卖方结算并离开,地产经纪人支付预收尾款。全程由地产代理协助,确保产权顺利转移。
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交易过户费按车辆评估价的5‰收取,这笔费用的承担是由买卖双方自行协商。加上评估车辆费180元,验车费80元,打票150元。如果委托经营公司代办,费用一般在200元左右。
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