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商品房合同无效情况
- 律师解析
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1、房屋买卖中的一方欺诈另一方签订的房屋买卖合同无效。
这里的欺诈一般指的是一方在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，导致另一方产生了错误认识，签订了房屋买卖合同，并不是指所有有关房屋的信息。
2、无民事行为能力的人签订的房屋买卖合同无效。
这里的无民事行为能力人一般指的是没满10岁的儿童以及精神病人。
3、无民事行为能力人应由其法定代理人代理实施民事行为。
所以此类人的房屋买卖合同应该由他们的法定代理人签订才算有效，他们本身不能独立签订。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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