购买无证二手房合同怎么写

二手房购房合同应该先写标题，对买方和卖方的相关信息进行介绍，正文的内容是二手房的基本情况，价格，付款方式，交房时间，违约责任，合同的争解决方式，写清楚产权登记过户的相关条款，结尾需要有买方、卖方的亲笔签名和签合同的日期。

首先应当补办房产证，再订立房屋买卖合同，进行买卖交易。该买卖合同具体应当写明双方当事人的基本信息、房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。再由双方当事人签字，写上年、月、日即可。

首先需要补办房产证，然后按以下程序办理过户：(一)买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

可以购买，但是风险比较大。应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局办委托书公证，如果以后产权证下来以后风险会降低。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保证。

购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记、存在不能履行的风险、存在被查封，扣押的风险。无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。

买无证二手房，合同可以写明：1.当事人的基本信息；2.二手房的基本状况；3.二手房的价款数额；4.无法办理产权登记、债权归属事宜；5.交付使用条件和日期；6.质量标准承诺；7.违约责任；8.解决争议的方法。

建议不要购买无房产证的二手房 二、买无证二手房将面临的风险 1）二手房买卖合同无效之风险 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是 中华人民共和国房地产管理法 第三十七条之规定。

购买无证二手物业风险大，缺乏合法所有权。交易时务必确认产权合法。若无产权证书，即使过户也可能无法成为业主。作为公民，应尊重法律，保护自身权益。若卖方隐瞒未办房产证事实，根据《民法典》，可依法起诉合同无效，要求退款并索赔。

二手房购买的合同涵盖的内容有卖方和买房的个人信息、房子的地址及建筑面积，房子的价款及支付方式、以及违约责任等，合同的各项内容尽量的要写的全面详细，同时要符合国家的有关法律规定。

可以购买购买二手无证房产，但房屋没有合法的产权，购房者就不能取得房屋的所有权。购买二手房时，购房者要注意房屋是否有合法的产权，如果房屋没有合法的产权，不能办理过户登记的，购房者就不能取得房屋的所有权。民法典规定，购买的二手房没有房产证的，如果售房者没有告知购房者的，购房者可以向法院申请撤销购房合同，要求售房者退还购房款，并且赔偿损失。