租房子物业费究竟谁来承担

出租房失火损失究竟由谁承担需根据具体情况分析。1、租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；2、若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，将有租客承担责任。3、如果出租房的火灾是由于电气设备老化而引起的，房东应承担赔偿责任。但如果租房合同上写电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，那么租客应承担赔偿责任。

高空坠物伤车伤人的，能够确定侵权人的，由侵权人承担损害赔偿责任。难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。受害方若向承担该小区房屋及配套的设施设备等维修、管理责任的物业公司索赔，物业公司在不能证明自己没有过错的前提下，应当承担赔偿责任。

《民法典》规定租房高空坠物由建筑物的所有者来负责。根据《民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物及其其他设施的悬挂物发生脱落造成他人损害的，建筑物的所有人或管理人员没有证据证明自己不存在过错的，建筑物的所有者应当承担侵权责任。建筑物的所有者对当事人赔偿后，如果有其他责任人的，可向其他人进行追偿。