物业合同无效应该怎么解决

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考虑恢复原状或照价赔偿。其实这个折价涉及实体判决，执行局无权对原物确定价值。准确的方法是终结执行，你们再以原物灭失，请求赔偿提讼，由诉讼庭判决被告赔偿原物的折价，再申请执行。当然上述办法有点麻烦，有时也可以酌情确定折价。如果原物价值较大，建议委托评估后按评估价格赔偿。返还原物请求权的构成要件
(1)享有返还原物请求权的权利人为物权人。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人。至于占有人，无论其是否为有权占有，均应依据占有请求权行使权利，而不能依返还原物请求权行使权利。
(2)须有他人无权占有动产或不动产的事实。无权占有，指没有法律根据、没有合法原因的占有。一般包括两种情形：其
一，占有人从占有之始就没有法律根据，如占有人占有的物是他人的盗窃物。其
二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭，如租赁他人的物，已经超过约定的期限而不返还。
(3)相对人须为现在的无权占有人。所谓现在占有该物之人，是指现在仍事实上管领其物但无正当权源的人。曾经占有该物但现在没有事实上管领其物之人，即使所有人的占有关系因其人的行为而丧失，所有人也仅仅在此项行为具备侵权行为要件时，向该人请求损害赔偿，而不能对其行使返还原物请求权。返还原物纠纷案件怎么申请强制执行已经到执行庭的话，说明对方已经申请了强制执行。如果不返还，按照法律规定，对于逾期未履行的，将采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖、变卖(单位)财产;纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。拒不履行的，将予以罚款、拘留;构成犯罪的，将追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考虑恢复原状或照价赔偿。其实这个折价涉及实体判决，执行局无权对原物确定价值。准确的方法是终结执行，你们再以原物灭失，请求赔偿提讼，由诉讼庭判决被告赔偿原物的折价，再申请执行。当然上述办法有点麻烦，有时也可以酌情确定折价。如果原物价值较大，建议委托评估后按评估价格赔偿。返还原物请求权的构成要件
(1)享有返还原物请求权的权利人为物权人。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人。至于占有人，无论其是否为有权占有，均应依据占有请求权行使权利，而不能依返还原物请求权行使权利。
(2)须有他人无权占有动产或不动产的事实。无权占有，指没有法律根据、没有合法原因的占有。一般包括两种情形：其
一，占有人从占有之始就没有法律根据，如占有人占有的物是他人的盗窃物。其
二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭，如租赁他人的物，已经超过约定的期限而不返还。
(3)相对人须为现在的无权占有人。所谓现在占有该物之人，是指现在仍事实上管领其物但无正当权源的人。曾经占有该物但现在没有事实上管领其物之人，即使所有人的占有关系因其人的行为而丧失，所有人也仅仅在此项行为具备侵权行为要件时，向该人请求损害赔偿，而不能对其行使返还原物请求权。返还原物纠纷案件怎么申请强制执行已经到执行庭的话，说明对方已经申请了强制执行。如果不返还，按照法律规定，对于逾期未履行的，将采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖、变卖(单位)财产;纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。拒不履行的，将予以罚款、拘留;构成犯罪的，将追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考虑恢复原状或照价赔偿。其实这个折价涉及实体判决，执行局无权对原物确定价值。准确的方法是终结执行，你们再以原物灭失，请求赔偿提讼，由诉讼庭判决被告赔偿原物的折价，再申请执行。当然上述办法有点麻烦，有时也可以酌情确定折价。如果原物价值较大，建议委托评估后按评估价格赔偿。返还原物请求权的构成要件
(1)享有返还原物请求权的权利人为物权人。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人。至于占有人，无论其是否为有权占有，均应依据占有请求权行使权利，而不能依返还原物请求权行使权利。
(2)须有他人无权占有动产或不动产的事实。无权占有，指没有法律根据、没有合法原因的占有。一般包括两种情形：其
一，占有人从占有之始就没有法律根据，如占有人占有的物是他人的盗窃物。其
二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭，如租赁他人的物，已经超过约定的期限而不返还。
(3)相对人须为现在的无权占有人。所谓现在占有该物之人，是指现在仍事实上管领其物但无正当权源的人。曾经占有该物但现在没有事实上管领其物之人，即使所有人的占有关系因其人的行为而丧失，所有人也仅仅在此项行为具备侵权行为要件时，向该人请求损害赔偿，而不能对其行使返还原物请求权。返还原物纠纷案件怎么申请强制执行已经到执行庭的话，说明对方已经申请了强制执行。如果不返还，按照法律规定，对于逾期未履行的，将采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖、变卖(单位)财产;纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。拒不履行的，将予以罚款、拘留;构成犯罪的，将追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考虑恢复原状或照价赔偿。其实这个折价涉及实体判决，执行局无权对原物确定价值。准确的方法是终结执行，你们再以原物灭失，请求赔偿提讼，由诉讼庭判决被告赔偿原物的折价，再申请执行。当然上述办法有点麻烦，有时也可以酌情确定折价。如果原物价值较大，建议委托评估后按评估价格赔偿。返还原物请求权的构成要件
(1)享有返还原物请求权的权利人为物权人。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人。至于占有人，无论其是否为有权占有，均应依据占有请求权行使权利，而不能依返还原物请求权行使权利。
(2)须有他人无权占有动产或不动产的事实。无权占有，指没有法律根据、没有合法原因的占有。一般包括两种情形：其
一，占有人从占有之始就没有法律根据，如占有人占有的物是他人的盗窃物。其
二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭，如租赁他人的物，已经超过约定的期限而不返还。
(3)相对人须为现在的无权占有人。所谓现在占有该物之人，是指现在仍事实上管领其物但无正当权源的人。曾经占有该物但现在没有事实上管领其物之人，即使所有人的占有关系因其人的行为而丧失，所有人也仅仅在此项行为具备侵权行为要件时，向该人请求损害赔偿，而不能对其行使返还原物请求权。返还原物纠纷案件怎么申请强制执行已经到执行庭的话，说明对方已经申请了强制执行。如果不返还，按照法律规定，对于逾期未履行的，将采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖、变卖(单位)财产;纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。拒不履行的，将予以罚款、拘留;构成犯罪的，将追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以考虑恢复原状或照价赔偿。其实这个折价涉及实体判决，执行局无权对原物确定价值。准确的方法是终结执行，你们再以原物灭失，请求赔偿提讼，由诉讼庭判决被告赔偿原物的折价，再申请执行。当然上述办法有点麻烦，有时也可以酌情确定折价。如果原物价值较大，建议委托评估后按评估价格赔偿。返还原物请求权的构成要件
(1)享有返还原物请求权的权利人为物权人。行使返还原物请求权的主体应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人。至于占有人，无论其是否为有权占有，均应依据占有请求权行使权利，而不能依返还原物请求权行使权利。
(2)须有他人无权占有动产或不动产的事实。无权占有，指没有法律根据、没有合法原因的占有。一般包括两种情形：其
一，占有人从占有之始就没有法律根据，如占有人占有的物是他人的盗窃物。其
二，占有之始本来有法律根据，但是后来该根据消灭，如租赁他人的物，已经超过约定的期限而不返还。
(3)相对人须为现在的无权占有人。所谓现在占有该物之人，是指现在仍事实上管领其物但无正当权源的人。曾经占有该物但现在没有事实上管领其物之人，即使所有人的占有关系因其人的行为而丧失，所有人也仅仅在此项行为具备侵权行为要件时，向该人请求损害赔偿，而不能对其行使返还原物请求权。返还原物纠纷案件怎么申请强制执行已经到执行庭的话，说明对方已经申请了强制执行。如果不返还，按照法律规定，对于逾期未履行的，将采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖、变卖(单位)财产;纳入失信被执行人名单、限制高消费等执行措施。拒不履行的，将予以罚款、拘留;构成犯罪的，将追究刑事责任。