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二手房交易怎么让买方违约

最新修订 | 2024-02-25
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律师解析
买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同,如果合同中有相关违约的规定,则按合同执行。
同时,如果买方违约,卖方可以采取以下处理办法:
1、卖方可要求买方继续履行合同
卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易。
2、卖方可要求买方直接支付违约金
双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金,如果买方违约,卖方可要求其直接支付违约金。
3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失
在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,卖方可以要求买方按实际损失赔偿。
法律依据《合同法》。
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二手房交易签了合同买方毁约应当是承担违约责任。这里承担委托人的具体方式,包括继续的履行合同,如果你合同履行确实是不能够的,情形之下的话需要赔偿违约金,违约金可以根据双方当事人协商确定。
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房产纠纷
您好,如果我办公设备被部门领导收走并明确说不在这个部门是否违法
[律师回复] 公司收走办公设备后,直接找公司负责人(找不到公司负责人就找公司人事),把手机打开进行录音。灵魂拷问:“公司把我办公中必须用的设备拿走了,是不是公司解雇我了?

如果解雇的话,请给我一份书面的加盖公司公章的解除劳动关系通知书。如果没有解雇,请你公司给我把设备送回来,为我提供办公条件。如果不解雇又不给我办公条件的话,我会每天来上班,等待你公司给我提供劳动条件。”

录音完事,把这段话,再用书面形式分别给公司负责人和人事,再发送一遍。

然后那一本与公司业务相关的书,坐到原来的办公桌前看书。切记不要玩手机游戏等。旁边同事问你,你就说,公司看你工作辛苦,强行没收了设备,让我休息。反正我来公司上班工资就照发。

不让干活,我就等着领导的重要工作安排。(这个时候,旁边同事,心里会想,不干活还有工资,MMD,我也不想干活了,影响军心吧,影响士气吧。)

第二天依然这么做,先找公司老板或人事要求提供办公条件。要求后继续待着。

每周再发一次EMS,要求公司提供劳动条件。

远程代理的案件中,一般不超过2周,公司就先受不了,按旷工直接解雇或者让保安不让劳动者进入办公场所。
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