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中介买卖无证二手房合法吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解答
不合法。
律师解析
不合法。
取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议,明显是不符合法律规定的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条
的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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买卖二手房中介费是多少?
买卖二手房中介费,是由双方协商来进行认定,一般为成交价格的2%左右,双方可以在签订合同时,就有关中介费的多少来进行认定,如果认为中介费用过高的,可以协商要求降低处理。
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二手房买卖要不要找中介?
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中介倒卖二手房犯法吗
房产中介私自加价倒卖房产违法。根据《房地产经纪管理办法》规定,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:改变房屋内部结构分割出租;承购、承租自己提供经纪服务的房屋;法律、法规禁止的其他行为等。
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二手房买卖中介佣金是多少?
二手房买卖中介佣金按照房屋总价的1.5%收取。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房产中介服务佣金收费,多年来一直执行政府指导价。实行市场调节价后,具体佣金将由卖家、买家和中介共同协商确定,买卖双方分担的金额均要在合同中加以明确,以体现“优价,质价相符”的市场原则。
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房产纠纷
二手房买卖中介费标准
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取,同时还要参考中介的资质。
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买卖二手房时中介什么时候收中介费?
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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房产纠纷
二手房无中介交易流程
二手房不用中介可以自己买卖操作。但是由于交易流程负责,涉及环节众多,建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。因为通过中介进行房屋交易的好处是由于中介有丰富的从业经验,对于二手房交易流程及国家政策十分了解,能够使买卖双方节省奔波时间,同时三方签订合同相对而言更具保障。
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