物业管理费包括垃圾费吗
- 律师解析
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物业费一般不包括垃圾费用。但具体的要以业主和物业公司的约定为准，如果有约定的则包含。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
清洁卫生费用不等同于垃圾费，垃圾费是指生活垃圾清运费和生活垃圾处理费，而物业服务费所支出的清洁卫生费用是指雇佣保洁清理楼层等，因此物业管理费不包括垃圾费，除非物业和业主做特别约定。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十一条
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物业管理费包括垃圾费吗
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物业管理费是否涵盖生活垃圾处理费，视具体情况而定。物业服务费主要用于物业维护保养及公共服务，业主需履行支付义务。如业主拖欠费用，物业可催促或提起诉讼，但不得停供水电暖等。物业费不含极端催收手段，保障业主生活品质。物业应依法维权，确保企业权益不受损害。
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