租客拖欠租金如何收滞纳金
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解析
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租客拖欠租金的行为属于合同违约的行为。
收取的是违约金，不是滞纳金：
一、租赁合同对合同违约支付的违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因租客拖欠租金造成的实际损失的百分之三十；
二、租赁合同对合同违约应当支付的违约金的数额没有约定的，以租客拖欠租金造成的实际损失为准，来收取违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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[律师回复] 起诉拖欠房租的人的方式是：
1、向法院提起离婚诉讼，提交起诉状，写明诉讼请求、诉讼理由；
2、向法院提交对方拖欠房租的相关证据；
3、法院在收到起诉后的七日内立案，并在法定时间内通知被告交答辩状，按时参加诉讼。
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1.?合同约定：查看你与租客之间是否有签订合同，合同中可能包含关于定金的具体规定。
2.?协商解决：与租客进行沟通，解释你不想出租的原因，并协商解决方案。
3.?可能的赔偿：根据法律和合同的规定，你可能需要承担一定的赔偿责任。
为了避免可能的纠纷和法律问题，建议你采取以下措施：
1.?及时与租客沟通：尽快告知租客你的决定，并表达歉意。
2.?按照约定退还定金：确保按照双方约定的方式和时间退还定金。
3.?考虑提供补偿或替代方案：如果可能，可以提供一些补偿或寻找其他替代方案，以减少租客的损失。
4.?保留相关证据：如沟通记录、退款凭证等，以备可能的纠纷处理。
在处理此类情况时，尊重租客的权益，并尽量通过协商达成双方都能接受的解决方案。
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根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。《民法典》规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，房屋租赁合同中关于房租迟交的违约金的约定是合乎法律规定的。
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房租的滞纳金是否合法
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