律图审稿专业委员会3轮严审

房屋还在按揭如何过户

最新修订 | 2024-03-03
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律师解析
一、首先应事先通知按揭银行;
二、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。
受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。
实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效;
三、最后,出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。
法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《不动产登记暂行条例实施细则》第六十九条
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
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离婚房屋按揭如何过户?
获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
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离婚后按揭房屋怎么过户?
离婚后按揭房屋想要过户的话,那么可以进行提前的还贷这样就可以依法的进行过户,第二种还可以变更贷款人的名字,重新进行签订抵押的合同,但需要提交合法的材料,这样银行才会进行受理。
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离婚后按揭房屋如何过户?
如果是按揭房屋在离婚进行过户时需要提前将贷款全部偿还完毕后才进行房屋过户,如果一方没有能力一次性偿还完贷款也是可以与银行进行协商来变更贷款人,如果夫妻在婚后购房时不是用双方的共同财产或者是在婚前共同出资购买按揭房但登记在一方名下的情况不属于夫妻共同财产。
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离婚按揭房屋可以过户吗?
在离婚分割房产时房屋还有有按揭没有偿还完是不可以进行过户的,如果要进行过户就只能一方向另一方支付剩余的按揭贷款金额后办理过户。在进行按揭房屋过户手续时也是可以通过双方协商来解决的,当办理离婚的双方对房屋的款项以及分割比例协商无果时也可以通过起诉等方式解决。
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按揭房屋离婚可以过户吗?
按揭房屋离婚一般是不可以过户的;按揭房,是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产转让给按揭权人作为还款保证。
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