小区车位是归谁所有

车位的产权归属目前有3种类型：1、业主分摊建设费用：如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设：3、地下防空工事：部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

如果车位的所有权归开发商所有，并且开发商与业主之间有明确的约定，那么车位的使用权和收益权可以归开发商所有。然而，如果车位是在建筑区划内占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，那么这些车位属于业主共有。小区车位的收入归属需要根据车位的所有权状况、业主与开发商之间的约定以及相关法律法规进行判断。在处理相关问题时，建议咨询专业的法律意见。

小区地面停车场属公共区域，其停车位应由全体业主共享，物业仅负责维护管理。收费需经业主委员会决议，收益归业主共享。车位作为建筑物区分所有权的一部分，不具有独占性。 根据《中华人民共和国民法典》，业主享有专有权、共用权和管理权。小区内道路和公共区域归业主共有，因此停车位也应归业主共有，不符合专有权定义，是共有部位的一种，满足停放需求，不影响管理角色和业主权益。