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哪些面积不应该计入公摊面积

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-24
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
根据相关法律规定,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算:
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。
法律依据
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
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哪些面积不应该计入公摊面积
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
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房产纠纷
哪些面积不应该计入公摊面积
根据相关法律规定,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和。
1w浏览2025-01-24
哪些面积不应该计入公摊面积
10w+浏览2024-02-23
公摊面积计入购房面积幺
商品房销售协议应明确公摊面积,按建筑面积定价。双方需事先确定套内面积及公摊份额,并规定建筑面积恒定下,套内面积误差及两者均误差时的处理措施,确保详尽规划和说明。
1w浏览2024-05-24
公摊面积计入购房面积幺
10w+浏览2024-07-28
花园是否计入公摊面积
花园是否属于公摊面积取决于具体情况。若花园为购房时选配的前庭且需另行购买,不计入公摊面积。但若花园位于社区绿化区域内,则按规定应划入公摊面积。因此,判断花园是否属于公摊面积需根据具体情况而定。
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花园是否计入公摊面积
10w+浏览2024-07-29
不计入公摊面积的有哪些
不计入公共分摊面积的物业类型包括:房产开发商自营或自用的房屋、仅为多栋楼服务的保安室和管理办公室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、人防工程地下室及专属使用区域,以及非经营性的附属设施。
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