小区车位属于业主还是开发商?当车位被占时该如何维权?

在小区中，停车位问题普遍存在，引发了很多的纠纷。有将公共停车位赠与某些业主的，也有捆绑销售的，还有租赁的……

近日，深圳一小区发生一起停车位纠纷。宾利女司机因车位被劳斯莱斯强占达一个多月，百般交涉无果的情况下进行“维权”，但是在这其中却因“堵在这，我一个月宾利不用，我家有50台宾利不用”这句话登上热搜，引发广泛关注。后说明“50台宾利车”为纠纷过程中情绪失控下的气话，“觉得很羞愧”。

车位对于有车的家庭来说是很有必要的，当然车位也是一个非常麻烦的物品，对车位做处理的过程中，要明确好产权上的事情，目前我国的停车位权属形式主要为产权车位和使用权车位。

一、法律依据

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、产权车位和使用权车位的区别

产权车位是用来销售给购房者的，购房者可以购买车位的完整产权，而使用权车位的产权不属于个人，如果业主想要使用使用权车位的话，只能租用。

1、使用年限不同：

（1）使用权车位：通常50年，如果期满后，继续使用要重新购买。

（2）产权车位：车位有70年产权。

2、交易性质不同：

（1）使用权车位：不可交易。

（2）产权车位：可以交易。

3、权利不同：

（1）使用权车位：指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。

（2）产权车位：指这个车位就是你的，拥有所有权。

4、所属人不同：

（1）使用权车位：使用权车位仍然归属开发商。

（2）产权车位：产权车位属于开发商出售给购房者的，购房者有产权证明。

5、缴费方式不同：

（1）使用权车位：根据物业或开发商签署协议缴费。

（2）产权车位：一次性缴清所有费用。

三、遇到车位纠纷，业主如何维权？

（一）和解

即当事人自行协商解决。当事人对争议的事项享有充分的处分权能。

（二）调解

纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范，在纠纷主体之间沟通，摆事实明道理，促成纠纷主体相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。

（三）仲裁

所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下，依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。

提交仲裁必须以双方当事人同意为前提，否则，仲裁程序不能启动。仲裁的最大特点是快速、简便。

（四）诉讼 

民事诉讼是典型的公力救济形式。

在处理车位纠纷的过程中一定要理智，不能因为车位问题发生其他的违法犯罪行为，现实中造成车位纠纷的原因比较多，具体的解决方案需要根据车位纠纷的详细案情分析。