结婚前买房婚后还房贷，离婚时房产怎么分？

婚姻对夫妻双方来说是一半索取，一半给予。过度的依赖和情感上的要求最终会导致对彼此的产生疲惫、厌倦的心理。在现实生活中，有很多朋友有婚姻问题，我们的离婚律师经常收到各种婚姻问题的咨询，其中有很多夫妻离婚时存在纠纷，其中房产分割就是非常容易出现争议的。结婚前买房婚后还房贷，离婚时房产怎么分呢？

生活中，夫妻一方婚前签订购房合同，支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的情况很多。法院在离婚案件中如何分割此类房产？

1、根据《民法典》规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

2、若是双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果一方婚前购买了房产，并登记在自己的名下，另一方跟着一起还贷，在离婚的时候可以双方协商这个房子怎么办，如果双方不能达成一致的方案，那么法院可以判决还没有还完的贷款是房本上登记的一方的个人债务。对于婚后双方共同还贷的部分以及增值的部分按照民法典第一千零八十七条的规定对另一方进行补偿。

3、如果房产证上没有加对方的名字，但是考虑到对方在婚后共同还贷等事项，法院在判决时，会考虑双方婚后共同还贷以及增值的财产进行分割的。

4、现实生活中，存在不少夫妻一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷的现象。此时，房屋价款中包含另一方的价值投入，认定为一方婚前个人财产或有不妥。合同的签订、首付款的支付、不动产登记由一方完成或在一方名下，认定为夫妻共同财产亦缺乏依据。可以说，此类房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。

　总是，离婚律师认为，对于此类案件，既要保护个人婚前财产权益，也要依照《民法典》关于照顾子女、女方和无过错方利益的原则，公平分割婚后双方共同还贷形成的夫妻共有的财产权益，同时还不能损害作为债权人的银行的合法利益，必须慎重把握。

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