恋爱同居期间购置的房产分手时如何分割？

案涉车位购买于2017年12月，部分车位贷款于2018年1月至8月期间清偿，张倩自认其与王军于装修当年（2017年）过年前的两个月开始搬入涉案房屋同居生活，王军的工资由张倩支配，故应认定该车位系王军、张倩同居期间共同购置，系双方共有。如上所述，该车位应视为双方等额享有，张倩应支付王军该车位折价款的一半。遂法院判决张倩支付王军房屋折价款363980.08元，车位折价款49000元。该判决作出后，原、被告均未提出上诉。该判决书现已生效。

非婚同居财产权益保护有别于夫妻财产权益保护。婚姻更多的是分享，是义务与责任，因此法律对夫妻财产关系的调整大多为强制性规范，体现国家公权力的干预，通过对夫妻财产关系强制性的干预，旨在满足家庭功能的实现，体现对弱者的保护；而非婚同居这种生活状态的选择，更多的是彰显、尊重个性化需求的结果，因此在对非婚同居财产权益保护中，应尊重意思自治，遵从双方的合意，充分体现满足个性化需求，弱化公权力的干预的指导思想。

同居关系不同于合法婚姻中的夫妻关系，在解除同居关系时，对同居生活期间双方共同所得收入和购置财产，由当事人协议处理；协议不成的，由法院根据照顾无过错方的原则判决。

司法实务中应如何分割同居期间形成的财产？笔者认为，同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益及因继承、赠与等途径所得合法收入，原则上归其本人所有。双方在同居期间共同购置的财产或有共同经营所得收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资额比例分享权利；如查明属共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，不能确定出资比例的，视为等额享有。

转自：山东高法 2024年09月13日  来源：历城法院

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