案例:李某因急于租房,与房东简单交流之后便匆忙签订合同,同时,王某保证其房子水电都没有问题。过后物业检修房屋却说该房间电线不符合国际,使用空调等大功率电器可能引发火宅,于是找到房东王某要求退租,王某表示:李某自己看过房没有问题,其租房合同有效,无法退租。那么,缺乏判断能力导致签订了不公平的合同,合同可以撤销吗?
王某利用李某订立合同时心态急迫且缺乏判断能力,订立了显失公平的合同。李某可以依法行使撤销权撤销合同。合同自撤销之日起自始无效。
相关法条
《民法典》第151条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
律师评析
显失公平,是指双方当事人在民事法律行为中的权利义务明显失衡、显著不相称,其所导致的法律后果是当事人被赋予撤销权,可以选择撤销合同。
《民法典》第151条延续了《民法总则》(已失效)中对显失公平的规定。其中所谓的危困状态,一般指因陷入暂时性的急迫困境而对于金钱、物的需求极为迫切等。而所谓缺少判断能力,是指缺少基于理性考虑而实施民事法律行为,或缺少对民事法律行为的后果予以评估的能力。
本案中,李某急于租房,存在一定的危困状态。同时,房子的电线情况不是一般人可以判断的,尤其本案中的问题是电线的直径不符合国标,更非一般人可以凭看房时的肉眼判断检测出来的情况。因此,可以认为李某在这个问题上并没有足够的判断能力。王某利用李某在订立合同过程中的天然劣势,将存在隐患的房屋以高价租给李某,构成了显失公平,李某可以主张撤销其与王某签订的合同。
律师提示
撤销权受除斥期间的限制,是指如果在一定的时间内没有行使。该权利就消失。显失公平的情形下,当事人自知道或应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的,撤销权消灭;自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
可撤销的法律行为与无效法律行为不同。可撤销的法律行为起初是有效的,如果它没有被撤销,就会保持有效的状态;在当事人行使撤销权后,该法律行为就被视为自始无效。
我国法律要求当事人行使撤销权时必须请求法院或仲裁机构予以撤销,这也意味着行使撤销权时,不能简单地经过双方私下协商就达成一致。
责任编辑:东方律所品宣部
2021年6月我所接受当事人委托,代理了一起人格权纠纷案件,所里指派朱雪杰律师作为其代理律师。朱律师认真倾听当事人的陈述,在对案情详细了解并充分梳理分析后,围绕当事人的诉求,制定出了详细的诉讼方案。经过对当事人的伤情进行司法鉴定、向人民法院
案例:小王是明星A的粉丝,某天他将电视剧B的男主使用AI技术换成其偶像头部,并将换脸后的视频发布到网上传播。那么,小王的行为是否侵犯到了明星A的肖像权?小王的行为涉嫌侵犯明星A的肖像权。相关法条《民法典》第1018条自然人享有肖像权,有权依
案例:一年级学生王某拿着“小弓箭”在玩,不小心射伤了同学李某的右眼。其老师将事情告知李某妈妈,经医生诊断,李某伤情严重,构成七级伤残,出院后仍需要定期到医院检查并进行后续治疗。那么,小学生在校受伤,学校要承担责任吗?如果某小学提供的证据不足
案例:上幼儿园的明明平时都是乖乖乘校车上学放学,某天,璐璐爸爸跟老师说:“我是明明家的亲戚,今天可以把两个孩子一起接走”,于是老师将明明交由璐璐爸爸带走,璐璐爸爸驾驶车辆发生车祸,明明不幸死亡。之后,明明父母将其学校起诉。那么,未经家人同意
案例:枫蓝公司向迈永公司借的200万元到期了,但枫蓝公司没有归还。迈永公司负责人很着急。虽然枫蓝公司账上只有100万元,但是之前枫蓝公司借给朔贸公司的150万元已经到期,枫蓝公司没有追讨。那么,债务人有债不讨,债权人应该如何维权?由于枫蓝公
咨询
图文
知识2057人阅读
咨询
图文
知识2128人阅读
咨询
图文
知识11254人阅读
咨询
图文
知识1658人阅读
咨询
图文
知识1495人阅读
建议拨打时间
严禁采集,违者必究
©2004-2024 m.64365.com All Rights Reserved.
蜀ICP备15018055号-1 隐私保护 投诉建议不良信息举报