开荒的土地使用权如何取得？

[律师回复] 对于开荒集体土地要经营多少年才能取得使用权这个问题，解答如下, 个人开荒的土地，土地所有权属于集体所有，未取得集体同意的，开荒人不享有土地使用权，集体有权收回。农村土地都属于集体所有，农民个人可以通过承包经营的方式取得土地承包经营权（土地使用权）。未经集体同意的开荒是侵害集体土地所有权的行为，不能获得土承包经营权。《中华人民共和国农村土地承包法》中对此问题有以下明确规定第四十四条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。第四十六条荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩的，应当遵守有关法律、行政法规的规定，防止水土流失，保护生态环境。扩展资料：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。为了平衡土地使用权人和土地使用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地使用权期限届满的法律后果作了规定：收回土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。<br/>(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。<br/>(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的个人和企业，以企业实际占用的土地面积作为计税依据，需要缴纳的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。<br/>2、以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。<br/>其它物资损害查勘定损，财产损害赔付参考的依据<br/>一、其它物资损害查勘定损<br/>(一)市政和道路交通设施：如广告牌、电灯杆、防护栏、桩、绿化树等，在定损中按损坏物的制作费用及当地市政、路政、交管部门的赔偿标准核定。<br/>(二)房屋建筑：了解房屋结构、材料、损失状况，然后确定维修方案，最后请当地建筑施工单位或公估公司对损坏部分及维修方案进行预算，确定最低修复费用。<br/>(三)农田庄稼：在青苗期按青苗费用加上一定的补贴即可，成熟期的庄稼可按当地同类农作物平均产量测算定损。<br/>(四)家畜、牲畜：牲畜受伤以治疗为主，受伤后失去使用价值或死亡的，凭畜牧部门证明或协商折价赔偿。<br/>(五)车上货物及其它货品：应根据不同的物品分别定损，对一些精密仪器、家电、高档物品等应核实具体的数量、规格、生产厂，可向市场或生产厂了解物品价格。另外对于车上货物还应取得运单、装箱单、发票，核对装载货物情况、防止虚报损失。

[律师回复] 农村土地的取得，必须是承包。rn　　未经批准开垦的荒地，不能取得土地使用手续。rn　　如果是村集体索要承包费，且给你核发土地承包证，你是很合算的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的个人和企业，以企业实际占用的土地面积作为计税依据，需要缴纳的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。<br/>2、以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。<br/>其它物资损害查勘定损，财产损害赔付参考的依据<br/>一、其它物资损害查勘定损<br/>(一)市政和道路交通设施：如广告牌、电灯杆、防护栏、桩、绿化树等，在定损中按损坏物的制作费用及当地市政、路政、交管部门的赔偿标准核定。<br/>(二)房屋建筑：了解房屋结构、材料、损失状况，然后确定维修方案，最后请当地建筑施工单位或公估公司对损坏部分及维修方案进行预算，确定最低修复费用。<br/>(三)农田庄稼：在青苗期按青苗费用加上一定的补贴即可，成熟期的庄稼可按当地同类农作物平均产量测算定损。<br/>(四)家畜、牲畜：牲畜受伤以治疗为主，受伤后失去使用价值或死亡的，凭畜牧部门证明或协商折价赔偿。<br/>(五)车上货物及其它货品：应根据不同的物品分别定损，对一些精密仪器、家电、高档物品等应核实具体的数量、规格、生产厂，可向市场或生产厂了解物品价格。另外对于车上货物还应取得运单、装箱单、发票，核对装载货物情况、防止虚报损失。

[律师回复] 可以与村委会平等协商，签订荒山承包合同。rn以上建议，仅供参考。