无产权房屋转让协议书签订的注意事项有哪些

[律师回复] <br/>1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。<br/>2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。<br/>3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。<br/>4、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。　　<br/>5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。<br/>5、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。<br/>6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。<br/>7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。<br/>8、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。<br/>9、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。<br/>10、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

[律师回复] 对于签订股权转让合同的注意事项这个问题，解答如下, 签订股权转让合同的注意事项<br/>(一)法律依据<br/>我国《公司法》第七十一条对股东出资的转让作了规定：“有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。<br/>“股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。<br/>“经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。<br/>“公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。”<br/>(二)法律限制<br/>1.《公司法》第七十一条第二款的规定对股东向股东以外的人转让股权作出了限制。即股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意。但是有一点，不同意转让的股东又不愿意购买该股权的，视为同意转让。<br/>2.对发起人所持股份转让的限制。《公司法》第141条规定，对于股份有限公司，发起人持有本公司股份自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。<br/>3.对公司董事、监事和高级管理人员所持股份的转让限制。公司法规定公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。<br/>(三)明晰股权结构<br/>在充分注意到前述法律问题后，应就被收购公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。<br/>(四)资产评估<br/>明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。<br/>(五)确定股权转让总价<br/>(六)相互保证和承诺<br/>股权转让合同的出让方应向受让方保证：<br/>(1)其主体资格合法有出让股权的权利能力与行为能力<br/>(2)保证参与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效<br/>(3)保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益<br/>(4)如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让<br/>(5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债<br/>(6)保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。<br/>同样，股权转让合同受让方也应向出让方作相应的保证：<br/>(1)其主体资格合法，能承担受让股权所产生的合同义务或法律责任<br/>(2)保证支付股权转让的资金来源合法，有充分的履约资金及资产承担转让价款。<br/>(七)确定转让条件<br/>股权转让合同各方协商一致，确定转让的条件。转让的条件中可包含：出让方同意转让股权的同意函被收购公司的股东会一致同意转让股权的决议受让方同意受让股权的同意函评估结果已获资产评审中心批准确认出让方向受让方提供关于股权转让的全部文件资料、法律文件、帐目及其他必要文件材料有关合同报相关的审批机构批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、要看转让原因，是不是存在隐性的纠纷，是不是此地段要搬迁，会不会拆迁或者其他因素。对于转让者的转让目的要有正确客观的认识。<br/>2、要看宾馆位置，看此位置适不适合经营宾馆，人流量大不大等因素。位置的考虑是宾馆盈利的一项很重要的因素。<br/>3、要看发展前景，了解政府对此地段的规划，然后评估宾馆的发展市场。整体考虑宾馆的发展的有利条件和不利因素，做到有的放矢。<br/>4、在签转让合同时要注意一下细节：<br/>（一）之前的债权债务的承担，签约之前，包括整个宾馆的所有财产的清单交接，<br/>（二）物业水电暖数字电视等涉及到用户名交费的是否需要过户或者更名，宾馆的卫生许可证，消防证，营业证，住宿行业证等。<br/>（三）费用的约定，<br/>（四）涉及到房屋租赁的，还要了解土地使用权和宾馆所在的房子的产权租赁情况。<br/>（五）合同中还要有纠纷的解决条款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、技术转让合同须以书面形式订立。<br/>2、技术转让合同当事人可以约定让与人或受让人实施专利或者使用技术秘密的范围。 这主要是让与人对受让人的限制。让与人作为权利人，对实施或使用技术的范围作出适当限制，也是合理的，但不能限制受让人的技术竞争和技术发展。例如：当事人可以限制实施或使用技术的产品范围、销售范围，但不能限制他方当事人后续改进技术成果，不能限制、影响其的销售价格。<br/>3、在涉及专利的合同中，专利权人应维护专利的有效性。专利有效期限届满或者专利权被定量告无效的，专利权人不得就该专利与他人订立专利实施许可合同。在合同有效期内，专利权被定量告无效的，合同同时终止，让与人应当赔偿由此给受让人造成的损失，但已支付的使用费不再返还。<br/>4、后续改进技术成果的分享方法。这在新合同法第354条作出明文规定。一般后续改进技术成果的分享方法由当事人约定：当事人无约定，依合同条款和交易习惯确定;都不能确定的，一方后续改进的技术成果，他方无权分享。

[律师回复] 您好，关于签订股份转让协议注意事项有什么这个问题，我的解答如下, 签订股权转让协议至少有五个方面的注意事项：<br/>一、签订股权转让协议的主体出让股权的主体应当是公司的股东，受让方可以是原公司的股东，也可以是股东以外的第三人。<br/>二、股东会或其他股东的决议或意见股东在对外转让股权签订股权转让协议前要征求其他股东意见，其他股东在同等条件下，放弃优先购买权时，才能向股东外第三人转让。否则会出现无效的法律后果。<br/>三、对前置审批程序的关注一些股权转让协议还要涉及到主管部门的批准，如国有股权、或外资企业股权转让等。<br/>四、股权转让协议受让人应认真分析受让股权所在公司的经营状况及财产状况（１）考察企业生产经营情况（２）分析企业财务状况（３）企业的纳税情况调查<br/>五、股权转让协议受让人应尽量了解所受让股权的相关信息，以确定是否存在瑕疵（１）应注意所受让的股权是否按时足额缴纳出资；<br/>（2）应注意受让股权是否为共有财产，股权出让是否征得共有人书面同意；（３）应注意所受让的股权是否存在股权出质的情形。