契税征收对象是什么内容？

[律师回复] 房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。 转让方应该缴纳的科收有:营业税及其附加,约占5.5%左右,土地税(理论上是按清算不同程度及应科率征收,),还需要缴纳所得税和印花税等。 以上是关于土地转让契税税率2016的解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、房屋契税征收标准
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、法律依据
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

[律师回复] 房屋维修基金各地标准不同，大约是按房产总价的2%左右收。 契税是： 首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%收；大于90小于144平方米的，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。 非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%。 购房契税 地方可调整，部分地区调整上税率为2%及4%。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人所得税分为境内所得和境外所得。主要包括以下11项内容：　　
1、工资、薪金所得　　工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证卷等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。　　
2、个体工商户的生产、经营所得　　个体工商户的生产、经营所得包括四个方面：　　
（一）经工商行政管理部门批准开业并领取营业执照的城乡个体工商户，从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业的生产、经营取得的所得。　　
（二）个人经政府有关部门批准，取得营业执照，从事办学、医疗、咨询以及其他活动取得的所得。　　
（三）其他个人从事个体工商也生产、经营取得的所得，既个人临时从事生产、经营活动取得的所得。　　
（四）上述个体工商户和个人去的的生产、经营有关的各项应税所得。　　
3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得对企事业单位的承包经营、承租经营所得，是指个人承包经营、承组租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。　　
4、劳务报酬所得　　劳物报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录象、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经济服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。　　
5、稿酬所得　　稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得。这里所说的“作品”，是指包括中外文字、、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；“个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。　　
6、特许权使用费所得　　特许权使用费所得，是指个人提供专利权、著作权、商标权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。作者将自己文字作品手稿原件或复印件公开拍卖（竞价）取得的所得，应按特许权使用费所得项目计税。
7、利息、股息、红利所得　　利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。利息是指个人的存款利息、货款利息和购买各中种债券的利息。股息，是指也称股利，是指股票持有人根据股份制公司章程规定，凭股票定期从股份公司取得的投资利益。红利，也称公司（企业）分红，是指股份公司或企业根据应分配的利润按股份分配超过股息部分的利润。股份制企业以股票形式向股东个人支付股息、红利即派发红股，应以派发的股票面额为收入额计税。　　
8、财产租赁所得　　财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。　　
9、财产转让所得　　财产转让所得，是指个人转让有价征卷、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。　　
10、偶然所得　　偶然所得，是指个人取得的所得是非经常性的，属于各种机遇性所得，包括得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得（含奖金、实物和有价证券）。个人购买社会福利有奖募捐奖券、中国体育彩票，一次中奖收入不超过10000元的，免征个人所得税，超过10000元的，应以全额按偶然所得项目计税。1
1、其他所得　　除上述10项应税项目以外，其他所得应确定征税的，由财政部门确定。财政部门，是指财政部和国家税务总局。截止1997年4月30日，财政部和国家税务总局确定征税的其他所得项目有：　　
（一）个人取得“菜冠深中国科学院院士荣誉基金会”颁发的中国科学院院士荣誉奖金。　　
（二）个人取得由银行部门以超过国家规定利率和保值贴补率支付的揽储奖金。　　
（三）个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无偿款优待收入。　　
（四）对保险公司按投保金额，以银行同期储蓄存款利率支付给在保期内未出险的人寿保险户的利息（或以其他名义支付的类似收入）。　　
（五）股民个人因证券公司招揽大户股民在本公司开户交易，从取得的交易手续费中支付部分金额给大户股民而取得的回扣收入或交易手续费返还收入。　　
（六）个人取得部分单位和部门在年终总结、各种庆典、业务往来及其他活动中，为其他单位和部门的有关人员发放现金、实物或有价征券。　　
（七）辞职风险金。　　
（八）个人为单位或者他人提供担保获得报酬。　　个人取得的所得，如果难以定界是哪一项应税所得项目，由主管税务机关审查确定。

[律师回复] 144平方米以下不变。
　　假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行，就是
4.5万元;新政后只需要缴纳
1.5%，也就是只要缴纳
2.25万元，这样就省下
2.25万元。
　　二套房契税
　　二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。
　　新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。
　　变化：二套房是此次新政的最大变化，以面积

[律师回复]
1、纳税义务发生时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　
2、纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　
3、纳税地点
　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

[律师回复] 规定了在办理契税纳税申报时可以不提供购房发票的两种情形，其中第一条规定：根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书发生土地、房屋权属转移，纳税人不能取得销售不动产发票的，可持人民法院《执行裁定书》原件及相关材料办理契税纳税申报，税务机关应予受理。若对于契税执行裁定书内容有哪些。

[律师回复] 近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利?现在购房能省多少钱
新政策是如何规定的？
对个人购买家庭唯独住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?
举例
1：
从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
这种情况下，举例来说，假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
举例
2：
假设，想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
新的房产契税政策会对市场带来什么影响?
有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
二、首套房契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
上述是2018契税最新规定的解答。

[律师回复] 对于征税主体的权利包括哪些内容这个问题，解答如下, 征税主体在税收征纳活动中行使的税权的内容是税收征管权，具体包括税收征收权、税收管理权和税收入库权；征税主体在税收征纳活动中实施的行为是征税行为，即依法将应收税款及时、足额征收入库。从国际上征税机关设置的通行体制来看，一般是由税务机关和海关代表国家具体承担征税主体的角色。有学者对税收管理机构设置的国际实践进行了比较研究，得出的结论是绝大多数国家的税务部门和关税部门都隶属于财政部，但目前的趋势是赋予税务部门更大的税收管理自主权。并且在实行分税制财政管理体制的国家，一般分设两套税务机构，分别征收税和地方税。税收是以国家为主体的特殊分配形式，所以征税主体只能是国家，而不是其他主体。在我国，征税主体的具体部门有：税务部门，财政部门和海关。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 个人所得税分为境内所得和境外所得。主要包括以下11项内容：　　
1、工资、薪金所得　　工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。这就是说，个人取得的所得，只要是与任职、受雇有关，不管其单位的资金开支渠道或以现金、实物、有价证卷等形式支付的，都是工资、薪金所得项目的课税对象。　　
2、个体工商户的生产、经营所得　　个体工商户的生产、经营所得包括四个方面：　　
（一）经工商行政管理部门批准开业并领取营业执照的城乡个体工商户，从事工业、手工业、建筑业、交通运输业、商业、饮食业、服务业、修理业及其他行业的生产、经营取得的所得。　　
（二）个人经政府有关部门批准，取得营业执照，从事办学、医疗、咨询以及其他活动取得的所得。　　
（三）其他个人从事个体工商也生产、经营取得的所得，既个人临时从事生产、经营活动取得的所得。　　
（四）上述个体工商户和个人去的的生产、经营有关的各项应税所得。　　
3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得对企事业单位的承包经营、承租经营所得，是指个人承包经营、承组租经营以及转包、转租取得的所得，包括个人按月或者按次取得的工资、薪金性质的所得。　　
4、劳务报酬所得　　劳物报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录象、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经济服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。　　
5、稿酬所得　　稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得。这里所说的“作品”，是指包括中外文字、、乐谱等能以图书、报刊方式出版、发表的作品；“个人作品”，包括本人的著作、翻译的作品等。个人取得遗作稿酬，应按稿酬所得项目计税。　　
6、特许权使用费所得　　特许权使用费所得，是指个人提供专利权、著作权、商标权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。作者将自己文字作品手稿原件或复印件公开拍卖（竞价）取得的所得，应按特许权使用费所得项目计税。
7、利息、股息、红利所得　　利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权而取得的利息、股息、红利所得。利息是指个人的存款利息、货款利息和购买各中种债券的利息。股息，是指也称股利，是指股票持有人根据股份制公司章程规定，凭股票定期从股份公司取得的投资利益。红利，也称公司（企业）分红，是指股份公司或企业根据应分配的利润按股份分配超过股息部分的利润。股份制企业以股票形式向股东个人支付股息、红利即派发红股，应以派发的股票面额为收入额计税。　　
8、财产租赁所得　　财产租赁所得，是指个人出租建筑物，土地使用权、机器设备车船以及其他财产取得的所得。财产包括动产和不动产。　　
9、财产转让所得　　财产转让所得，是指个人转让有价征卷、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。　　
10、偶然所得　　偶然所得，是指个人取得的所得是非经常性的，属于各种机遇性所得，包括得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得（含奖金、实物和有价证券）。个人购买社会福利有奖募捐奖券、中国体育彩票，一次中奖收入不超过10000元的，免征个人所得税，超过10000元的，应以全额按偶然所得项目计税。1
1、其他所得　　除上述10项应税项目以外，其他所得应确定征税的，由财政部门确定。财政部门，是指财政部和国家税务总局。截止1997年4月30日，财政部和国家税务总局确定征税的其他所得项目有：　　
（一）个人取得“菜冠深中国科学院院士荣誉基金会”颁发的中国科学院院士荣誉奖金。　　
（二）个人取得由银行部门以超过国家规定利率和保值贴补率支付的揽储奖金。　　
（三）个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无偿款优待收入。　　
（四）对保险公司按投保金额，以银行同期储蓄存款利率支付给在保期内未出险的人寿保险户的利息（或以其他名义支付的类似收入）。　　
（五）股民个人因证券公司招揽大户股民在本公司开户交易，从取得的交易手续费中支付部分金额给大户股民而取得的回扣收入或交易手续费返还收入。　　
（六）个人取得部分单位和部门在年终总结、各种庆典、业务往来及其他活动中，为其他单位和部门的有关人员发放现金、实物或有价征券。　　
（七）辞职风险金。　　
（八）个人为单位或者他人提供担保获得报酬。　　个人取得的所得，如果难以定界是哪一项应税所得项目，由主管税务机关审查确定。

[律师回复] 房产过户契税是按评估价计算和交纳，。实际成交价格不作数的。
过户住房需要交纳千分之六的住房评估费用，依据评估公司给的评估价格，双方过户时计算税费。
比如你把一套100万的住房，卖给你的朋友只收取一元钱，那么过户计算税费是以100万计算，不是按一元钱计税。上述即为房屋过户契税评估的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复]
1、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为
1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积
2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价0.1%。
2、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭 住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格5%。
注：购买时间是否满2年
首先看产权证，
其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。
③土地税(部分房屋)
土地税税率：
(1)额未超过扣除项目金额50%，税额=额30%;
(2)额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额40%-扣除项目金额5%;
(3)额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额50%-扣除项目金额15%;
(4)额超过扣除项目金额200%以上，税额=额60%-扣除项目金额35%。
注：若土地额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。
土地税计算方法：土地额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积
2.5元/平方米。
以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。上述即为房屋过户契税最新政策2017的具体内容，谢谢采纳！

[律师回复] 对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税

[律师回复] 二套房契税：
　　
1、房本满五年：(普通住宅)契税1%
,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%
，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
　　
2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!
　　契税计算：
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。
　　第一次购房契税减半：
　　
1、征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。
　　
2、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%
　　
3、计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。以上就是二套房契税怎么撒方面的内容

[律师回复] 需要购房合同，发飘，合同标注名的身份证，户口本，婚姻情况证明（离异要离婚证）。异地户籍需要本地纳税和社保证明，以及户籍所在地住房情况证明。到住房所属房管，咨询缴纳契税和和住房维修基金，凭完税证明，办理房产证

[律师回复] 根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

[律师回复] 契税暂时不会取消，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
以上是房产契税2018的内容。

[律师回复] 您好，针对您的二套房契税如何征收问题解答如下, 摘要：
二套房契税
税费:买方税:契税按总价
1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税
5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的
1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入
第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过
1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是
第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税
1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受
1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。

[律师回复] 对于二套房契税怎样征收这个问题，解答如下, 摘要：
二套房契税
税费:买方税:契税按总价
1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税
5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。
重点说明一下：契税的
1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。
其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入
第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过
1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%
再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是
第二套房了。但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税
1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受
1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况，在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时，是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。