商品房买卖司法解释惩罚性赔偿的依据是什么？

一、商品房买卖中惩罚性赔偿的司法解释依据是什么?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条：

1、具有下列情形之一，导致商品方买卖合同不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、惩罚性赔偿适用条件：

(1)只有“商品房买卖合同”才适用“惩罚性赔偿”，集资房、二手房、房改房等纠纷不适用;

(2)只有当出卖人恶意违约或欺诈才适用“惩罚性赔偿”;

(3)当欺诈行为导致合同无效或被撤销、解除，适用惩罚性赔偿，即只有当买受人无法取得房屋时才可要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

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三、特别适用惩罚性赔偿规则的情形

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中规定：

(1)出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;

(2)合同没有约定或者约定不明确的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

商品房买卖过程中，双方都应当严格遵守相关法律规定，并就有关情况签订合同来进行合法的认定，但如果出现一方违约或者其它情况的，则需要进行惩罚性赔偿，具体情况应当结合实际来进行处理，由行政机关根据调查取证的情况来进行认定。