共有人和承租人是否享有优先购买权

一、共有人和承租人是否享有优先购买权

共有人和承租人在符合法定条件时均享有优先购买权。

按份共有人在其他共有人转让其份额时，在同等条件下有优先购买的权利。这是基于共有人对共有物的权利，目的是维护共有关系稳定性，保障共有人利益。若多个共有人主张优先购买权，可协商确定购买比例，协商不成的，按转让时各自份额比例行使。

承租人在房屋租赁期间，当出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先购买权。不过，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的，承租人优先购买权不适用。若出租人未通知承租人或有其他妨害其行使优先购买权情形，承租人可请求出租人承担赔偿责任，但不得主张出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。

二、共有人与承租人优先购买权如何认定

共有人与承租人间优先购买权认定需依法律规定。按《民法典》，房屋按份共有人转让份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。即同等价格、付款方式等条件下，共有人能优先购买。

房屋承租人在租赁期间，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限通知承租人，承租人在同等条件下也有优先购买权。

当共有人与承租人优先购买权竞合，共有人优先购买权优先于承租人。因为共有人对房屋所有权的利害关系及贡献大于承租人，所以更应受保护。若侵害优先购买权，被侵权人可请求赔偿损失，但不能主张买卖行为无效。

三、共有人与承租人优先购买权冲突时法律咋判

共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

依据《民法典》规定，按份共有人转让其享有的共有的不动产或动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

当两者发生冲突，法院通常会支持共有人的优先购买权。因为共有人的优先购买权基于物权，而承租人的优先购买权基于债权，物权优先于债权是基本法理。所以，若共有人与承租人同时主张优先购买权，法院会判决共有人能优先获得购买权，保障共有人对共有物的权益。

当我们了解到共有人和承租人在符合法定条件时均享有优先购买权后，还有一些相关问题值得关注。比如，共有人和承租人的优先购买权发生冲突时该如何处理呢？一般情况下，按份共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。另外，如果在优先购买权行使期间，房屋因不可抗力等原因损毁，优先购买权又会有怎样的变化。若您在共有人和承租人优先购买权方面还有更多的疑问，想了解更详细的法律规定和实际操作办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士将为您精准答疑。