养殖场拆迁,怎么拒绝签协议?

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 一般在对养殖场进行拆迁的过程中,如果就对方给出的拆迁补偿觉得不合理,或者拆迁的程序存在不合法的情况,这个时候被拆迁人是可以拒绝在拆迁协议上签字的。而拆迁的补偿标准,往往需要根据实际情况作出。
养殖场拆迁,怎么拒绝签协议?

一、养殖场拆迁,怎么拒绝签协议?

如果觉得拆迁补偿不合理或者拆迁程序不合法,是可以直接拒绝在拆迁补偿协议上签字的。

国务院《禽畜规模养殖污染防治条例》二十五条明确规定:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域,或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治,确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所,致使畜禽养殖者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”

二、养殖场拆迁拒绝签协议后需要应对哪些

1、当你拒签协议之后,接下来你有可能就会遇到断水、断电等情况,严重点的有可能会遭受人身攻击,面对这些暴力行为,大家务必保持冷静,不要被政府左右。如果自己的人身或财产安全受到侵害,可以收集好相关证据,为后面的提起诉讼做好准备。

2、在这场协议的较量中,我们是处于弱势的,所以我们更要化被动为主动,率先出击,灵活运用政府信息公开,收集违法证据。当然,我们还可以寻求律师的帮助,律师更容易发现其中的关键问题所在。在收集好政府的违法证据之后我们就可以针对这些违法点提起行政复议或者行政诉讼,要求确认拆迁行为违法并撤销。在这种压力之下,拆迁部门往往会积极主动地与被拆迁人进行谈判,大家可以让律师把关,被拆迁人一定能争取到合理补偿。即便无法与政府协商解决补偿问题,我们也能继续通过法律途径解决。

3、有人申请信息公开,但申请受阻了,该怎么办?

《政府信息公开条例》第24条规定:“行政机关收到政府信息公开申请,能够当场答复的,应当当场予以答复。行政机关不能当场答复的,应当自收到申请之日起15个工作日内予以答复;如果需要延长答复期限的,应当经政府信息公开工作机构负责人同意,并告知申请人,延长答复的期限最长不得超过15个工作日”。

第33规定:公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行政府信息公开义务的,可以向上级行政机关、监察机关或者政府信息公开工作主管部门举报。收到举报的机关应当予以调查处理。

公民、法人或者其他组织认为行政机关在政府信息公开工作中的具体行政行为侵犯其合法权益的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

以上两条一是规定了行政机关对信息公开申请的答复期限,二是规定了公民对行政机关不依法履行义务,公民的救济权利。结合这两条规定,被拆迁人一定要善于运用申请信息公开的方式方法,这对于监督拆迁方的行政作为以及获取谈判协商权利都有很大的帮助,是在拆迁维权过程中,被拆迁人常备手段。

4、警惕发来的文件

在做完上述准备后,大家不要以为就完了,千万要警惕政府发来的相关文件,不要置之不理。如果收到政府送来的《违法建筑认定书》、《限期拆除决定书》等文件,务必及时申请行政复议或者提起行政诉讼。因为这也是政府惯用的一种手段,很多被拆迁人的养殖场莫名就成了“违建”,无法获得补偿或者只能获得极少的补偿。

无论是拆迁什么,按照国家的有关规定,当事人之间必须要签订相应的协议才行。而一旦当事人都在协议上签字或者盖章了之后,该拆迁协议就会具有法律效力,那么也会对当事人产生约束力。因此,在协议上签字之前,就应该仔细了解清楚协议的内容,以免日后给自己造成损害。

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[律师回复] 养殖场拆迁或关停的补偿标准如何计算 1、如果是在禁养区违规修建,造成环境和生态污染的,拆迁补偿几乎是没有的,属范围。 2、如果是因国家和地方建设,旅游开发需要进行征拆,就要按照当地政府国土规划管理部门批准的的面积进行征收,并重新安排(置)规划用地,其拆迁补偿标准依照所在地市以上人民政府征拆补偿标准结合本县实际而定。 由于城乡规划调整、土地利用总体规划、畜牧业发展规划、划定禁止养殖区或污染严重对畜禽养殖密集区域环境进行整治等因素,需要畜禽养殖场所关闭或搬迁,导致养殖场经营者遭受经济损失的,由县级以上地方人民政府依法对经营者予以补偿。 养殖场关停拆迁能获得哪些补偿 1、养殖场的建筑物,附属设施等的补偿 建筑物一般是指禽兽圈舍,宿舍,办公用地等。附属设施指化粪池,遮凉棚,水井等。具体补偿各地都不太相同,请咨询当地。 2、对存栏禽兽的的出清补偿 遇到拆迁,但是圈里有一些禽兽还没有长成,卖不上钱。如果遇到拆迁必须处理的则由拆迁方补偿给养殖户。价格根据当地市场价格来确定。 3、养殖场的停业损失 规模化的养殖一般都办理了养殖证,有一些甚至是公司经营,有办理营业执照,由拆迁带来的生产经营的中断甚至是终止。拆迁方应当基于养殖户停业停产损失的补偿。 4、养殖场的搬迁补偿 对于专业化经营的养殖场,需要重新选址来重新经营。这个时候就涉及到了社保,物品搬迁损失,这就需要对这方面进行评估来确定赔偿。 5、奖励
养殖场拆迁,农民怎么补偿?
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 首先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。r第二份补偿是地上附着物,地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。r在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。r地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。r第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。r我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的,其他的还涉及到搬迁安置问题。r这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。
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养殖场拆迁的特殊性
无论是国家还是各省市,都不会专门针对养殖场制定特殊的拆迁补偿规定,虽然对于养殖场的补偿,各地方会有不同的补偿方式,但都可以分成已投入资产补偿、停产停业损失补偿、搬家补助费三部分。
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征地拆迁
养殖场拆迁补偿是怎样的
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 养殖场拆迁补偿怎么算 征收农民的承包地,那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。 第一部分:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。 利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同样一亩土地,如果按照种小麦,可能一年的产值就是1000元,而如果是这一目的建了养鸡场来养鸡,那么肯能年产值就是几十万元。 第二部分:地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。 地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。 第三部分:结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。 停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。 我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的。 这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。 第四部分:安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
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养殖场的拆迁补偿是多少
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 养殖场拆迁补偿怎么算 征收农民的承包地,那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。 第一部分:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。 利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同样一亩土地,如果按照种小麦,可能一年的产值就是1000元,而如果是这一目的建了养鸡场来养鸡,那么肯能年产值就是几十万元。 第二部分:地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。 地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。 第三部分:结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。 停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。 我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的。 这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。 第四部分:安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
如果养殖场拆迁,怎么补偿
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 养殖场拆迁补偿怎么算 征收农民的承包地,那么就要按照相应的补偿项目来进行补偿。 第一部分:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。 利用土地开展养殖业和种植业的产值差异是很大的。比如同样一亩土地,如果按照种小麦,可能一年的产值就是1000元,而如果是这一目的建了养鸡场来养鸡,那么肯能年产值就是几十万元。 第二部分:地上附着物和青苗补偿费一般按照市场价格来进行补偿。 地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。 第三部分:结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。 停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不科学的。 我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。应该在一个评估体系当中进行停产停业损失的核定,而且不能经过纳税,因为养殖业往往都是都不纳税的。 这是养殖普通家畜的,要是养殖比较高档的动植物,特别是动物,我在实践中遇到过养貂的养藏獒的,那么在这方面应该怎么赔偿呢?原则上在停产停业损失这块应该跟普通的家畜养殖有很大的不一样。 第四部分:安置补助费=前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需要安置的人数。
养殖场拆迁赔偿标准是多少
[律师回复] 对于养殖场拆迁赔偿标准是多少这个问题,解答如下, 养殖场拆迁赔偿标准是多少
养殖场拆迁没有统一的赔偿标准,主要是停产停业损失、搬迁费等。您的养殖场未办理相关手续,确实存在法律上的效力瑕疵。但是,由于该养殖场是建设在自己的承包地内,该效力瑕疵不影响您获得相应的补偿,因为房屋是否是违法建设,需要规划部门的专门认定。
养殖场(鱼塘、养猪、羊、牛等)的征收补偿包括四方面:对地的补偿;对地上附着物的补偿;停产停业的补偿;合理的拆迁费用。

一,对地的补偿:
(1)征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被 征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被 征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
(2)征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

二,对地上附着物的补偿:
有房屋的,最低补偿建筑成本价;有果树的,按照是否属于盛果期进行补偿。

三,停产停业的补偿:
依照自己前三年的年均收入衡量自己的停产停业损失,最终按照“停产停业期限”与“停产停业年均收入”的乘积来判断。

四,合理的搬迁费用:
搬迁自己各种设备、动物、生活用品所需的合理费用。
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