承租土地建厂房、承租现成厂房,拆迁补偿差在哪？

[律师回复] 1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不<br/>一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。<br/>2、构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不<br/>一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。<br/>3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。<br/>4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。<br/>5、停产停业损失费：因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

[律师回复] 1、房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不<br/>一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。<br/>2、构附着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不<br/>一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。<br/>3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。<br/>4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。<br/>5、停产停业损失费：因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。

[律师回复] 如今，工业用地日益紧张，我们国家存在着许多中小型企业租用农业用地修建厂房的情况。如：租赁他人的土地承包经营地或宅基地建设厂房，进行投资经营；在自己家的土地承包经营地或宅基地上投资建厂；租赁或拍卖村委会的集体土地进行经营投资活动。有的办理了集体土地建设用地使用权证却没有房产建筑规划等手续的，还有的取得了国有工业土地使用权却没有房屋建设手续的。<br/>我们国家上个世纪80、90年代集中发展经济过程中，对一些没有建筑手续的厂房也是采取默认态度的可以获得房屋建筑物补偿、设备重置补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安装费、解聘员工的安置补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用。<br/>但在2007年发布的《办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定：乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。<br/>兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。<br/>因此，企业能否获得补偿，需要看是否符合农村集体建设用地的法律法规。如果被拆迁企业无法判断自身的厂房用地是否合法，可以咨询专业人士，尽量避免没有获得合理的补偿。

[律师回复] 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。<br/>2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。<br/>3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。<br/>政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。<br/>被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。<br/>【法律依据】<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>(一)被征收房屋价值的补偿；<br/>(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。<br/>具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。<br/>被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 以八岁为准，八岁以下，无民事行为能力人；八岁以上18周岁以下，限制民事行为能力人；如果未成年人属于八岁以下，即使是单纯使其收益的法律行为也是无效的