律图

有按揭的房产离婚后如何过户?

来源: 律图法律咨询

信得过的好律师,国内领先咨询平台

有按揭的房产离婚过户的时候需要先到银行变更还贷人,如果银行在评估过风险以后不同意变更还贷人的话,那么物权法规定,房产在抵押的状态当中的话,不经过抵押权人的同意是不能随便变更的。这样,双方就得先想办法一次性还清了银行的贷款。

一、有按揭的房产离婚后如何过户?

有按揭的房产在离婚时是无法过户的,除非先想办法偿还了银行的贷款,或者到银行申请变更还款人,根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题,具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种:

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

二、哪些属于夫妻共有房产?

根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定,结合法律实务和生活实践,属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形:

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;

5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

综上所述,有贷款的房子办理过户确实是比较麻烦的,即使双方对这一套按揭房的归属已经协商出了一致的结果,可是已经抵押出去的房产在房管局都是有备案的,如果没有银行出的证明,房管局的工作人员无权私自配合当事人办理房子的变更。

律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,婚姻法、收养法、继承法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻家庭问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网婚姻家庭律师#
声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。
律图编辑部

微信公众号原创文章作者

保存二维码,使用微信扫码关注

展开全部
问题相似?立即提问获取律师专业解答
当前1080位律师在线 立即提问

热点资讯实时更新于12:53

查看更多律师

本地在线律师

查看更多热评

热门评论

1分钟提问,最快3分钟解答

在线问律师
当前律师在线1080 今日律师解答19168

热门推荐

看完还有疑问?不如直接提问,专业律师在线解答
律图 立即咨询

有按揭的房产离婚后如何过户?

文章1835人阅读

离婚后有按揭房产如何过户

文章1793人阅读

离婚后房产有按揭过户吗?

文章1121人阅读

离婚后的按揭房产如何过户

音频736人收听

按揭房离婚后房产怎么过户?

文章1827人阅读

问题紧急?当前有 1080 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询

离婚房产是按揭的可以过户吗?

文章1406人阅读

按揭离婚后办房产证如何过户?

文章1438人阅读

按揭的房子离婚后如何过户?

文章1514人阅读

离婚后按揭房怎样过户

文章1245人阅读

按揭的房子离婚后怎么过户

文章3710人阅读

问题紧急?当前有 1080 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询

离婚后按揭房不过户吗?

文章1817人阅读

离婚后按揭房子怎么过户?

文章13278人阅读

离婚后按揭房屋如何过户?

文章1177人阅读

离婚后怎么过户按揭房?

文章9349人阅读

按揭房离婚后怎样过户?

文章1894人阅读

问题紧急?当前有 1080 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询

离婚后按揭房屋怎么过户?

文章1423人阅读

离婚后按揭房怎么过户

音频519人收听

离婚后按揭房如何过户

音频552人收听

离婚后按揭房如何过户

文章12314人阅读

离婚后按揭房产过户需要什么手续

音频959人收听

问题紧急?当前有 1080 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询

离婚房产按揭过户流程是怎样的?

文章1804人阅读

婚后按揭房产离婚后怎么分割

文章3803人阅读

婚后按揭房产离婚怎么分配?

文章1884人阅读

婚后按揭房产离婚分割是怎样的

文章4539人阅读

婚后按揭房产离婚怎么分配

婚后按揭房产离婚怎么分配

图文徐跃峰律师回答

问题紧急?当前有 1080 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询
推荐中
首页 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 有按揭的房产离婚后如何过户?

法律咨询热线

建议拨打时间

严禁采集,违者必究

©2004-2021 m.64365.com All Rights Reserved.
蜀ICP备15018055号-1  隐私保护 投诉建议不良信息举报

首页 关注公众号 立即咨询

如何关注公众号

为什么要关注公众号

律图编辑部

微信公众号原创文章作者

保存二维码,使用微信扫码关注

不在服务时间

很抱歉,律师太忙了,当前时间不提供电话咨询服务。

您可选择: 在线咨询TA

不在服务范围

北京、上海、西安…

当前位置

在线咨询TA 查看本地律师