施工单位的分公司能签订合同吗？

[律师回复] <br/>一、审查发包人与承包人履约情况<br/>1、对发包方主要应了解两方面内容：<br/>①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。<br/>②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。<br/>2、对承包方主要了解的内容有：<br/>①资质情况;②施工能力;<br/>③社会信誉;<br/>④财务情况<br/>承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。<br/>二、履约管理之工期<br/>(一)工期和施工进度<br/>1、实际开工日期的认定<br/>①承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;<br/>②承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;<br/>③若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。<br/>2、竣工日期的认定<br/>《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：<br/>①双方确认的日期为竣工日期;<br/>②建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送);<br/>③承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;<br/>④未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。<br/>(二)几种影响工期的因素<br/>1、施工许可证：<br/>①如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期;<br/>②但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。<br/>2、拖欠工程款<br/>拖欠工程款且导致停工或缓慢施工，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。<br/>3、设计变更<br/>①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;<br/>②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。<br/>4、图纸延误<br/>①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;<br/>②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。<br/>5、增加工程量<br/>①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;<br/>②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。<br/>6、质量鉴定<br/>《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。<br/>①鉴定合格，顺延工期;<br/>②鉴定不合格，视情况而定。<br/>7、建设单位的其他原因<br/>如：指定的代表未按照约定提供指令、批准，致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前，施工企业发出检查通知，建设单位未及时检查等。<br/>①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;<br/>②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。<br/>8、一周内，非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时<br/>9、发生不可抗力事件<br/>无法预见、不可避免并不能克服，一旦发生，要积极采取措施，阻止和预防扩大损失，要及时按照合同约定的程序和时限报告。

[律师回复] 施工单位专业工程技术人员编制。<br/>1、方案是计划中内容最为复杂的一种。由于一些具有某种职能的具体工作比较复杂，不作全面部署不足以说明问题，因而公文内容构成势必要繁琐一些，一般有指导思想、主要目标、工作重点、实施步骤、政策措施、具体要求等项目。<br/>2、方案也可以是下级或具体责任人为落实和实施某项具体工作而形成的文件，然后报上级或主管领导批准实施。

[律师回复] 1,施工合同签订后，什么时候申请施工许可证是没有规定的，但施工单位需要在工程开工前申请。<br/>2,《中华人民共和国建筑法》第七条规定：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。<br/>按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

[律师回复] 私人住宅建房工程合同书甲方（房主人）：　　乙方（承包人）：　　甲乙双方在平等自愿的原则上，根据有关法律法规，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。　　<br/>一、建筑工程概况：开工期为年月日，竣工期为年月日。本工程为一层砖混结构，面积约125平方米，以实际建筑面积为准。　　<br/>二、工承承包方式：<br/>1、工程承包价格：本工程为甲方包料，乙方包工，每平方米包工价为：元人民币，总包工价以实际面积为准。<br/>2、承包方式:工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砖、石灰、砂石、瓷砖等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。<br/>3、工程内容:从基础以上开始，主体按图施工。包括：地板、墙体粉刷、贴瓷砖、水、电安装、化粪池；室内刮瓷、室内外石膏线条。以上是自建房施工合同的模版

[律师回复] 第一：合同签约的时间地点和人物<br/>签约地点最好选在甲方公司的所在地，签约人必须是甲乙双方的法人代表，这样有利于以后各种纠纷的解决。<br/>第二：工程概况和合同价款和工期<br/>工程概况必须详细有必要附上工程施工图纸的概括图，根据公司的红线成本和责任成本核算出合同价款，合同上的合同价款要合理，工期要根据甲方的具体施工情况和上级领导的要求作出明确的规定乙方应按照合同约定工期组织施工，确保甲方总工期目标的实现注明如不能按期完成乙方应付的责任。且施工质量满足甲方与业主总包合同对工程质量的约定。<br/>第三：施工的具体内容和甲乙双方的权利和义务<br/>&nbsp;&nbsp; 这个可以说是施工合同的重中之重必须要明确施工的具体内容：比如甲方应.按时向乙方提供工程技术资料；按乙方提交的材料计划及时向乙方提供甲材料：按本合同约定，支付乙方工程款组织对乙方施工（或完工）工程进行过程检验和竣工验收，进行竣工文件的整理和报送工作；对分包工程的安全、质量、环境、进度等进行监督检查等。乙方应提供完整的资质文件，严格按照设计图纸、工程建设标准施工；加强安全教育、.加强现场管理；按时提交施工报表、完整的原始技术经济资料，配合甲方办理交工验收；给作业人员统一办理意外保险等。把能预见的各种情况都列入双方的权利和义务中，以免引起不必要的纷争。第四：施工款的结算方式和支付条件<br/>一般甲方应该明确如何对乙方进行结算和支付，要确定支付的具体方式和依据，说明本合同不支付工程预付款，乙方应具备一定的资金垫付能力，以确保工程施工正常进行，.规定本工程的缺陷责任和保修期。<br/>第五:违约责任<br/>为了避免纠纷，甲乙双方应明确违约责任，甲乙双方未按合同规定的条款履行的均应承担相应责任（除不可抗力情况外。）甲方和乙方在履行合同时发生争议，应协商解决。协商不成的，向甲方公司所在地起诉。