疫情期间减免房租是真的吗

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疫情期间减免房租是真的,比如说四川省人民政府就有规定,对于生产经营困难中小企业可以减免一个月,或者是到三个月之间的房租,大型的商场综合性市场运营主体,在疫情期间也鼓励减免租金,并且给予适当财政补贴。

一、疫情期间减免房租是真的吗?

疫情期间减免房租是真的,《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》对承租国有资产类经营用房的中小企业,减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金,各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地,省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助,每个基地补助总额不超过200万元。(责任单位:省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅)并不是国家出台的政策,而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策,鼓励出租人减免经营者的租金。而这样的政策针对的多是企业,若是个人想要减免租金,可以从租房合同入手,根据合同规定,看是否满足合同中规定可减免租金的条件,可以的话,也是可以主张减免租金的。

二、疫情减免房租的依据

(一)不可抗力

不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。“疫情”本身属于典型的不可抗力,但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见,在此不在赘述。因此在一定条件下,承租人可以要求减免租金。

(二)公平原则或情势变更

疫情属于不可抗力并无疑问,但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停,但是经营确受疫情影响,且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所,如酒吧、舞厅、酒楼等,如此时承租人选择不继续使用租赁房屋,则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。

财政支持对于中小企业来说非常的重要,尤其是在现在疫情期间,很多的中小企业由于一直处于停工的状态,没有办法获得很多的收益,但仍然面临着需要支付大额的租金,所以此种情况之下,各地出台政策可以也对租金减免。

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