开发商已网签未备案是什么原因？

[律师回复] 办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。<br/>根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

[律师回复] 如果开发商不能网签，也许是没有预售许可，也许是一房多卖，风险很大。开发商能网签为了少交税和开发商不能网签，是截然不同的。建议审慎交易。

[律师回复] 法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。<br/>与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。<br/>如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。

[律师回复] 你这个情况叫吊销的，可以到工商局申诉的，如果对方没有依法吊销或有漏洞的话，还是有机会恢复正常的，有些交交罚款就可以了，看具体情况的。胜算不大。吊销和注销概念比较注销一般是经营主体决定终止经营向登记注册机关履行的登记程序。吊销则肯定是登记注册机关对严重违法的登记主体做出的行政处罚。前者是企业的主动行为，后者则是被动的。但注销也有几种非自主状态的情况：<br/>1、个体工商户逾期无正当理由不验照，工商机关收缴其营业执照后仍不改正的，工商机关应做出注销决定；<br/>2、个体工商户自行停业超过六个月，工商机关决定收缴其营业执照后当事人不恢复营业的，应注销其营业执照；备注：吊销营业执照即公司注销，如果以后不打算再开公司的话，事实上无需办理注销手续，因为工商营业执照在每年年检时如果不年检，将会自动注销公司的执照。另外如果公司不再去报税，税务局也会停止公司的税务登记证。不过如此做法的后果是，3年内将不再有资格成为公司法人，3年后才可恢复正常。从目前法律规定看，没有允许恢复被吊销营业执照的规定。但现实中，确有部分公司因未按时年检被吊销营业执照后又恢复了法人资格。关键看当地工商行政管理机关对此类事情是如何规定的。您不妨向当地工商行政管理机关咨询一下，如果被拒绝，则可以了解他们吊销贵公司营业执照的程序是否合法。如果有瑕疵，则可以向上一级工商行政管理机关申请复议（免费的），上级工商行政管理机关审查后认定当地工商行政管理机关程序违法，则可以撤销其吊销营业执照的行政处罚。如果吊销营业执照的行政处罚生效了，则不能撤销。必须清算注销。但股东可以公司的剩余资产，重新作为入资，成立新的公司。原来的公司不能恢复了。吊销转注销的介绍工商行政管理机关依法吊销营业执照和企业申请注销登记是市场主体退出市场的两种方式，尽管两者均导致企业法人资格的消亡，但其法律后果却大不相同。注销登记以企业申请为前提，是企业的主动行为，是企业合法退出市场的唯一途径，它既是出资人、股东的合法权利，又是其必须履行的法定义务。吊销营业执照则是工商行政管理机关根据有关法律法规的规定，对有严重违法违规行为的企业依法做出的一种最严厉的行政处罚，吊销营业执照就意味着企业法人资格被强行剥夺，其民事主体资格、经营资格随之消亡，企业不得继续从事市场经营活动。因此，被吊销的营业执照必须转为注销，才能没有后顾之忧。吊销转注销操作步骤如下：<br/>第一步：工商局公司清算组备案（受理申请后5个工作日）;<br/>第二步：报纸注销公告;<br/>第三步：地税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）<br/>第四步：国税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）注：企业所得税在地税的应先注销国税，再注销地税<br/>第五步：工商局注销登记（受理申请后5个工作日）<br/>第六步：组织机构代码注销登记（受理申请后5个工作日）

[律师回复] 房屋未实际交付整改期物业费由开发商交<br/>　　目前，交房时间在购房合同中有体现，只要开发商按约定向业主发出入伙通知，即可视为开发商履行了交付的义务，但是这并不能作为交付事实，首先房屋要达到竣工验收交付条件，并且业主收到通知办理完相应的手续，或者业主接到通知后一定时间内无正当理由不办理相应手续，视为交付。开发商没有事先书面通知的，以业主办理完相应手续的时间为准。<br/>　　另外，在交付过程中，业主发现房屋质量问题，要求地产公司进行整改，由于整改过程拖延交付时间，不能按时收房入住，此间产生的物业费等应由开发商负责。<br/>　　已签字收房物业整改期物业费需自己担<br/>　　严格来说，物业费要从业主签字收房之日起开始计算的，如果验收签字确认后，出现房屋漏水等不能及时发现的问题，由物业联系开发商进行维修，那么这段时间的费用是需要由业主承担。因此为了避免后期才发现房屋存在一些问题，需在收房前验收好房屋，如果经验不足可聘请专业验房机构。<br/>　　另外，有部分业主收房之后，由于某种原因没有入住，此时物业费该不该交呢?根据长春物业管理条例，业主入住后的物业服务费用根据本条例的规定和合同的约定，由业主承担。