二手房买卖网签即备案吗？

[律师回复] 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：<br/>（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：<br/>若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；<br/>若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；<br/>如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值。<br/>（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳<br/>征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。<br/>如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；<br/>任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；<br/>另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

[律师回复] (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。<br/>上下浮动幅度：20%<br/>但收费额不足2000元的按2000元收取。<br/>(二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费：<br/>标的额 　费率<br/>10万元以下的部分(含10万元) 6%<br/>10-50万元的部分 (含50万元) 5%<br/>50-100万元的部分(含100万元) 4%<br/>100-500万元的部分 (含500万元) 3 %<br/>500-1000万元的部分(含1000万元) 2 %<br/>1000-5000万元的部分(含5000万元) 1 %<br/>5000万元以上的部分 0.5 %<br/>上下浮动幅度：20%<br/>但累计收费额不足2000元的按2000元收取。<br/>(三)计时收费<br/>1、收费标准：每小时200元-2000元，由律师事务所与委托人在上述幅度内约定计时收费的标准和结算方式。<br/>2、上下浮动幅度：20%<br/>(四)增加反诉的案件，反诉部分可以按以上标准酌减收费。<br/>(五)发回重审的案件，由原承办律师办理的，可以按原收费标准酌减收费。<br/>(六)风险代理收费<br/>最高代理费金额不得高于合同约定标的额的2495%，但实行市场调节价的法律服务除外。

[律师回复] (1)买卖双方建立的信息的沟通渠道<br/>买方了解房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件了，包括房子的所有权证书、身份证件及其它证件等等。<br/>(2)交定金<br/>如卖方提供的房屋是合法的，可以上市交易，买方就可以交纳购房定金了，买卖的双方要签订房屋的买卖合同。<br/>(3)审查产权<br/>买卖双方需要共同向房地产的交易管理部门提出申请的，接受审查。买卖双方向房地产的管理部门提出了申请手续后，管理部门要查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>(4)立契<br/>房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。<br/>(5)缴纳税费<br/>税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>(6)办理产权转移过户手续<br/>交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>(7)发放贷款<br/>对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手设备买卖合同<br/>(买方)：__________________________<br/>(卖方)：__________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方协商签订如下二手设备买卖合同：<br/>第一条合同标的要求<br/>1.甲方同意从乙方购买，乙方同意出售附件所列 系统设备，<br/>二手机械设备购销合同范本。<br/>2.产地：详见附件。<br/>3.质量标准：<br/>(1)按原厂质量标准，即以说明书为准。<br/>(2) 其他：____________<br/>4.技术标准：<br/>乙方提供的设备为原厂行货，符合原厂行货的技术标准。<br/>5.其他要求：________________________<br/>第二条合同价款及支付方式<br/>1.本合同所列各项目的总价款为人民币： ￥ __________________<br/>2.支付方式：<br/>(1)双方约定按以下第 ______种方式支付：<br/>① 甲方在货到并安装验收合格后______个工作日内一次性支付所有款项。<br/>② <br/>第一期付款：合同签订后______个工作日内支付合同总价款的______% 。<br/>第二期付款：货到验收合格后______个工作日内支付合同总价款的______% 。<br/>第三期付款：________________________<br/>③ 其他：______________________________<br/>(2) 付款信息<br/>乙方单位名称：________________________<br/>开户银行：______________________________<br/>帐号： ______________________________<br/>乙方负责开具相关fa票。<br/>第三条交货时间、地点和包装<br/>1.交货时间：按以下第______种方式确定交货时间<br/>(1)自合同签订之日起 ______日内。<br/>(2)于______年______月______日内。<br/>(3)其他方式： ? 以甲方指定人员签收确认日期为准<br/>2.交货地点：乙方负责将货物运至甲方指定的地点并卸货。<br/>甲方指定地点：_____________<br/>接货人：__________________电话 ：__________________<br/>3.乙方负责包装货物，包装标准：<br/>原厂包装标准并适于运输需要;<br/>其他：________________________<br/>由于包装不良所发生的损失，由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何货物锈损或丢失，乙方应负责赔偿由此而产生的一切损失。<br/>4.设备的运输费、包装费由乙方负责。<br/>第四条设备的安装与验收<br/>1.甲方在全部设备签收后______个 工作日内验收完毕。甲方在验收中，如果发现产品不合规定，应在 ______天内向乙方提出书面异议;乙方在接到书面异议后，应在______个 工作日内负责处理。<br/>2.甲乙双方应于到货后在双方有关人员监督下对设备进行验收。如果 5 个工作日内因甲方原因没有验收，则视为该批设备验收合格。<br/>3.甲方在开箱清点时，如发现外包装完好无损，但箱内设备发现短缺，损坏或不符合合同规定，乙方应及时补足，由此引起的费用由乙方承担。<br/>4.验收标准：按原厂质量标准，即以说明书为准。<br/>5.乙方负责进行设备的安装、调试。<br/>6.其他：________________________<br/>第五条保修服务与培训<br/>1.乙方保证提供给甲方的设备为全新、无损坏的设备，符合本合同、要求适合合同目的的设备，<br/>2.乙方对销售给甲方的设备在送货之日起______个月内，负责提供设备的发货、安装、调试和维护等方面的支持和服务工作，并提供从验收通过之日起______的设备免费上门保修服务，到场的时间在 ______小时内(从接听用户报障电话______起)。在保修期间若因质量问题造成产品损坏，乙方负责免费更换。<br/>3.保修期满后，双方可就有关设备的服务另行签订服务协议。<br/>4.乙方向甲方提供的技术支持热线：__________________<br/>5.培训条款：__________________<br/>6.其他：________________________<br/>第六条二手设备买卖合同的违约责任<br/>1.合同生效后，乙方保证在______日内按合同交货地点交货。逾期一天，乙方按未提品总价值的______% 交纳违约金，违约金最高不超过合同总金额的 20% 。违约期计算时应扣除因不可抗力导致的延误时间。<br/>2.乙方所叫产品不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价;如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。乙方不能修理或更换的，按不能交货处理。<br/>3.乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方应当负责赔偿。<br/>4.如因乙方安装不善或不能提供合同规定的维护和保养服务而造成的一切损失或设备质量事故，由乙方承担责任。<br/>5.如甲方未按合同规定时间准时支付货款，应自款项的最后支付日的七天后的次日起，没日向乙方偿付逾期付款部分总值的______% 的利息作为违约金，违约金最高不超过合同金额的 20% 。<br/>6.按本合同应支付的违约金、赔偿金，保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后十天内，一次性付清，否则按逾期付款处理。<br/>第七条不可抗力<br/>1.合同签订后，签约双方任何一方，由于火灾、旱灾、地震、战争和双方同意的其他不可抗力的事故影响本合同履行时，可延长履行合同的期限;这一期限相当于事故所影响的时间，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任。<br/>2.受事故影响方应尽快将所发生的不可抗力事故情况以书面形式(传真或电报等)通知对方，并在十天内将有关部门出具的证明文件寄交或传达另一方审阅确认。<br/>3.当不可抗力事故停止或消除后，受事故影响的一方应尽快以书面形式(传真或电报等)通知另一方，如不可抗力事故影响连续 20 天以上，双方应通过友好协商解决本合同的履行问题，并尽快达成协议。<br/>第八条争议的解决履行合同过程中发生争议，双方应本着友好协商的态度解决，协商不能解决的，可向甲方所在地人民。<br/>第九条其他<br/>1.本合同所涉及的各款项均以______方式结算，本合同所涉及付款日期均以______日期为准。<br/>2.对本合同条款的任何变更、修改或增减，须经双方授权代表签署书面文件，成为本合同的组成部分，并具有同等法律效力。<br/>3.本合同所有的日期，除已有明确规定外，凡直接送达的，以收件人签收日期为准;邮件送达的，以邮局邮戳日期为准。<br/>4.本合同自双方授权代表签字之日起生效，除服务条款外有效期至合同执行完毕。<br/>5.本合同共有附件 1 份及相关资料，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。<br/>6.本二手设备买卖合同一式四份，甲方二份，乙方二份。<br/>甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>地址： 地址：<br/>法定代表人： 法定代表人：____________<br/>委托代表人：___________ 委托代表人：____________<br/>签约日期：_____________ 签约日期：______________<br/>电话：__________________ 电话：__________________<br/>传真：__________________ 传真：__________________<br/>开户银行：______________ 开户银行：______________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手设备买卖合同<br/>(买方)：__________________________<br/>(卖方)：__________________________<br/>根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲乙双方协商签订如下二手设备买卖合同：<br/>第一条合同标的要求<br/>1.甲方同意从乙方购买，乙方同意出售附件所列 系统设备，<br/>二手机械设备购销合同范本。<br/>2.产地：详见附件。<br/>3.质量标准：<br/>(1)按原厂质量标准，即以说明书为准。<br/>(2) 其他：____________<br/>4.技术标准：<br/>乙方提供的设备为原厂行货，符合原厂行货的技术标准。<br/>5.其他要求：________________________<br/>第二条合同价款及支付方式<br/>1.本合同所列各项目的总价款为人民币： ￥ __________________<br/>2.支付方式：<br/>(1)双方约定按以下第 ______种方式支付：<br/>① 甲方在货到并安装验收合格后______个工作日内一次性支付所有款项。<br/>② <br/>第一期付款：合同签订后______个工作日内支付合同总价款的______% 。<br/>第二期付款：货到验收合格后______个工作日内支付合同总价款的______% 。<br/>第三期付款：________________________<br/>③ 其他：______________________________<br/>(2) 付款信息<br/>乙方单位名称：________________________<br/>开户银行：______________________________<br/>帐号： ______________________________<br/>乙方负责开具相关fa票。<br/>第三条交货时间、地点和包装<br/>1.交货时间：按以下第______种方式确定交货时间<br/>(1)自合同签订之日起 ______日内。<br/>(2)于______年______月______日内。<br/>(3)其他方式： ? 以甲方指定人员签收确认日期为准<br/>2.交货地点：乙方负责将货物运至甲方指定的地点并卸货。<br/>甲方指定地点：_____________<br/>接货人：__________________电话 ：__________________<br/>3.乙方负责包装货物，包装标准：<br/>原厂包装标准并适于运输需要;<br/>其他：________________________<br/>由于包装不良所发生的损失，由于采用不充分或不妥善的防护措施而造成的任何货物锈损或丢失，乙方应负责赔偿由此而产生的一切损失。<br/>4.设备的运输费、包装费由乙方负责。<br/>第四条设备的安装与验收<br/>1.甲方在全部设备签收后______个 工作日内验收完毕。甲方在验收中，如果发现产品不合规定，应在 ______天内向乙方提出书面异议;乙方在接到书面异议后，应在______个 工作日内负责处理。<br/>2.甲乙双方应于到货后在双方有关人员监督下对设备进行验收。如果 5 个工作日内因甲方原因没有验收，则视为该批设备验收合格。<br/>3.甲方在开箱清点时，如发现外包装完好无损，但箱内设备发现短缺，损坏或不符合合同规定，乙方应及时补足，由此引起的费用由乙方承担。<br/>4.验收标准：按原厂质量标准，即以说明书为准。<br/>5.乙方负责进行设备的安装、调试。<br/>6.其他：________________________<br/>第五条保修服务与培训<br/>1.乙方保证提供给甲方的设备为全新、无损坏的设备，符合本合同、要求适合合同目的的设备，<br/>2.乙方对销售给甲方的设备在送货之日起______个月内，负责提供设备的发货、安装、调试和维护等方面的支持和服务工作，并提供从验收通过之日起______的设备免费上门保修服务，到场的时间在 ______小时内(从接听用户报障电话______起)。在保修期间若因质量问题造成产品损坏，乙方负责免费更换。<br/>3.保修期满后，双方可就有关设备的服务另行签订服务协议。<br/>4.乙方向甲方提供的技术支持热线：__________________<br/>5.培训条款：__________________<br/>6.其他：________________________<br/>第六条二手设备买卖合同的违约责任<br/>1.合同生效后，乙方保证在______日内按合同交货地点交货。逾期一天，乙方按未提品总价值的______% 交纳违约金，违约金最高不超过合同总金额的 20% 。违约期计算时应扣除因不可抗力导致的延误时间。<br/>2.乙方所叫产品不符合规定的，如果甲方同意利用，应当按质论价;如果甲方不能利用的，应根据产品的具体情况，由乙方负责包换或包修，并承担修理、调换或退货而支付的实际费用。乙方不能修理或更换的，按不能交货处理。<br/>3.乙方因产品包装不符合合同规定，必须返修或重新包装的，乙方应负责返修或重新包装，并承担支付的费用。甲方不要求返修或重新包装而要求赔偿损失的，乙方应当偿付甲方该不合格包装物低于合格包装物的价值部分。因包装不符合规定造成货物损坏或灭失的，乙方应当负责赔偿。<br/>4.如因乙方安装不善或不能提供合同规定的维护和保养服务而造成的一切损失或设备质量事故，由乙方承担责任。<br/>5.如甲方未按合同规定时间准时支付货款，应自款项的最后支付日的七天后的次日起，没日向乙方偿付逾期付款部分总值的______% 的利息作为违约金，违约金最高不超过合同金额的 20% 。<br/>6.按本合同应支付的违约金、赔偿金，保管保养费和各种经济损失，应当在明确责任后十天内，一次性付清，否则按逾期付款处理。<br/>第七条不可抗力<br/>1.合同签订后，签约双方任何一方，由于火灾、旱灾、地震、战争和双方同意的其他不可抗力的事故影响本合同履行时，可延长履行合同的期限;这一期限相当于事故所影响的时间，并可根据情况部分或全部免予承担违约责任。<br/>2.受事故影响方应尽快将所发生的不可抗力事故情况以书面形式(传真或电报等)通知对方，并在十天内将有关部门出具的证明文件寄交或传达另一方审阅确认。<br/>3.当不可抗力事故停止或消除后，受事故影响的一方应尽快以书面形式(传真或电报等)通知另一方，如不可抗力事故影响连续 20 天以上，双方应通过友好协商解决本合同的履行问题，并尽快达成协议。<br/>第八条争议的解决履行合同过程中发生争议，双方应本着友好协商的态度解决，协商不能解决的，可向甲方所在地人民。<br/>第九条其他<br/>1.本合同所涉及的各款项均以______方式结算，本合同所涉及付款日期均以______日期为准。<br/>2.对本合同条款的任何变更、修改或增减，须经双方授权代表签署书面文件，成为本合同的组成部分，并具有同等法律效力。<br/>3.本合同所有的日期，除已有明确规定外，凡直接送达的，以收件人签收日期为准;邮件送达的，以邮局邮戳日期为准。<br/>4.本合同自双方授权代表签字之日起生效，除服务条款外有效期至合同执行完毕。<br/>5.本合同共有附件 1 份及相关资料，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力。<br/>6.本二手设备买卖合同一式四份，甲方二份，乙方二份。<br/>甲方(签章)： 乙方(签章)：<br/>地址： 地址：<br/>法定代表人： 法定代表人：____________<br/>委托代表人：___________ 委托代表人：____________<br/>签约日期：_____________ 签约日期：______________<br/>电话：__________________ 电话：__________________<br/>传真：__________________ 传真：__________________<br/>开户银行：______________ 开户银行：______________