公民给的买房定金能退吗?

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 公民给的买房定金是可以退的,但是必须要符合法律规定的条件;所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

公民给的买房定金能退吗?

一、公民给的买房定金能退吗?

买房时付的定金是可以退的,但不是想退就退,因为定金是具有法律效力的,通常情况下是很难退的。根据你的情况,除非你的理由充分,否则属于违约,这种情况下,开放商是有权不向购房者退还定金的。

至于哪些情况下,购房者可要求退还定金,在此列出几种常见情形:

(1)补充协议难达一致,可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时,可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑,对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,并因此未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

(2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。

(3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件,如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成,视为卖方违约,应双倍返还定金。

(4)若卖方在认购书中表明,有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的,应视为合同的主要条款未确定,正式合同如因此不能成立,卖方应将定金及利息返还买方。

当然,您也可以主动与开发商多沟通沟通,如果对方同意归还定金,那也是可以的。

二、定金与订金区别?

定金与违约金有几点不同:

(1)违约金是以违约为生效要件的,不需要预先给付,而是在违约行为发生后才进行给付;而定金是以预先给付为条件的,定金交付之日起定金条款即生效。

(2)责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金;合同中约定定金条款的,则要按照“定金罚款”来处理。即给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

(3)数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准,但对于占总价款的比例没有规定,低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金,和实际损失没有关系,只是规定不能高于总金额的百分之二十。

综合上面所说的,买房的定金一般是在购房之前都是需要给的,只要给了定金基本上自己就可以购买这套房子,但如果自己不购买了想要退了,那么就要看双方当时是怎么协商的合同,而且退还定金自己的做法是否违法了,只有双方协商好才能退还自己的定金。


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