澳大利亚过境签证怎么办？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 澳联邦议会于15日正式审批通过针对外国购房者的“空屋税”。今年五月发布的2017预算案曾宣布大范围的改革措施，以改善民众住房难及租房难问题。
此次通过的《2017财政法修正(房产税完善)法案》规定外国人拥有的住宅，如果在12个月内空置了半年以上，却未提供给租赁市场者，须缴纳年度的空置税。
澳财长莫里森说，空置税是特恩布尔政府外资框架的一部分，旨在提高可居住房屋的数量，激励外国业主将房产用于出租，帮助澳洲家庭有更多房屋可住。空置税适用于2017年五月9日东部时间下午
7.30分之后所提交的外国投资申请，澳税务局负责管理征税事宜。此次法案还包括了调整投资性房产的课税方式，不允许投资者将看房及维护房屋产生的旅行支出用于抵扣。工厂及设备折损抵扣仅限于此前未使用过的资产，以避免多个所有者就相同物件申报超过其实际价值的折损额。两项均自2017年7月1日起生效。

[律师回复] 中国人到澳大利亚要办澳大利亚签证。
澳大利亚签证包括旅游签证、探亲签证、商务签证、留学签证等。
旅游签证所需材料：
1、护照原件，有旧护照请一并提供
2、四张两寸白底彩照
3、身份证及户口全家本复印件
4、申请者所在单位营业执照副本复印件或机构代码证复印件加盖公章
5、申请者所在单位中文或英文在职证明信(注明姓名、性别、出生年月、入职时间、职务、准假时间及年薪)
6、申请者本人明细银行存款证明五万元冻结六个月
7、银行卡半年的流水明细(银行打印盖章)
8、房产证复印件、汽车行驶证复印件
9、结婚证复印件或离婚证复印件
10、退休人员请提供退休证复印件(第四项及第五项不能提供)。

[律师回复] 澳大利亚工作签证条件：
1、护照原件、户口本复印件及身份证复印件；
2、出入境检验检疫体检，疫苗接种（红皮：国际旅行健康检查证明书；黄皮：国际预防接种证书）；
3、剪发，烹调，肉类加工工作照片4张，两寸免冠白底彩色照片（护照照片）共8张；
4、出生公证、无犯罪记录公证，工作经历英文盖章（从事相关职业的5年工作经历证明），结婚公证，最高专业学历公证；（注：2年及以上的培训或学历证明是必须的，需要得到TRA评估机构认可就OK的，职称可以没有，不影响TRA评估）
5、工作签证共4年，合同2年一签（工资视澳洲联邦移民局海外劳工最低标准调整），办理周期68个月。 注：报名时必须携带有效护照原件、户口本及身份证复印件、工作照片4张， 提供详细的澳洲457工签评估表面试合格后开始办理手续

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 第一步，选择适合自己的澳洲大学
第二步，当你已确定心仪的学校，
第一步是提交申请，有两种方式：直接向学校提交入学申请请登录相关学校的官方网站下载申请表，直接进行申请。如果您同时澳洲留学申请多所学校的课程，就需要分别向每所学校提交申请。通过澳大利亚留学中介机构提交入学申请大多数学校都与留学中介机构建立了合作关系。如需了解留学中介机构的详细情况，请登录学校的官方网站或与学校联系。
第三步，准备证明材料并与申请书一同提交。证明材料因课程、学校及攻读的学历资格而异。最主要的材料包括：以往学习的学历证明，包括当前持有的学历资格证书;英语语言水平证明;对于希望获得课程学分的学生，应提交证明以往学历或工作经验的证明与文件。上述所有文件均必须译成英文。
第四步，接收录取通知书若入学申请成功，您将会收到一份“录取通知书(LetterofOffer)”。您需要向学校回复一封带有签名的录取接受函，以确认接受录取通知书。录取通知书是您和学校之间的一份合同，其中会载明您要入读的课程名称、录取条件、待缴费用、以及未能在校完成学业的情况下可获得的退款。此份录取通知书非常重要，如果您未能入读课程或完成学业，它将成为判定您能否获得退款的书面依据。
第五步，确认录取在接受录取通知并预缴课程费之后，您将会收到一封通过电子邮件形式发送的“电子录取确认书”(eCoE)，其中将说明您的课程起始日期、总课程费用以及学时安排。
第六步，申请及获得学生签证自7月1日起，您可以通过澳大利亚移民与公民边境保卫部(DepartmentofImmigrationandBorderProtection)官方网站的在线申请系统申请，或者委托持有中国教育部合法资质的留学中介代理办理申请。
二、留学旧称留洋，一般是指一个人去母国以外的国家接受各类教育，时间可以为短期或长期(从几个星期到几年)。

[律师回复] 您好，针对您的澳大利亚是否征收房地产问题解答如下, 澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。
(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在3
8.7万澳元之内的不征税;3
8.7万澳元—23
6.6万澳元的征收
1.6%，超过部分征收2%。
(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响;而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，了更多投资者进入房产市场。
由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

[律师回复] 在澳大利亚，离婚只有一项依据，即婚姻已不可挽回地破裂了。具体来讲，离婚有两条杠子，一条是必须夫妻分居不少于十二个月，这是一条硬杠子，任何时候任何情况都不例外。另一条是需要结婚两年以上，这是一条软杠子，通常可以克服。说它简单，是因为是否判决离婚首先看是否分居，没有分居，就谈不上离婚，分居是婚姻破裂的象征和前兆。说它客观，是因为它运用了十二个月的时间概念，而不是任由法官由分居时间的长短来判案。其直接结果，就是与另一方是否同意离婚无关。只要分居到了十二个月，即使应答方不同意，申请人也可申请离婚并成功获得判决，

[律师回复] 在澳大利亚，离婚只有一项依据，即婚姻已不可挽回地破裂了。具体来讲，离婚有两条杠子，一条是必须夫妻分居不少于十二个月，这是一条硬杠子，任何时候任何情况都不例外。另一条是需要结婚两年以上，这是一条软杠子，通常可以克服。说它简单，是因为是否判决离婚首先看是否分居，没有分居，就谈不上离婚，分居是婚姻破裂的象征和前兆。说它客观，是因为它运用了十二个月的时间概念，而不是任由法官由分居时间的长短来判案。其直接结果，就是与另一方是否同意离婚无关。只要分居到了十二个月，即使应答方不同意，申请人也可申请离婚并成功获得判决，

[律师回复] 您好，爸妈移民签证基本要求和限定:此签证要求由您在澳大利亚的娃儿或其他符合要求的保证人来保证。此类签证适用于如果您的娃儿或养娃儿在签证申请递交时其作为澳大利亚公民、永久居民或有效的新西兰公民定居。这意味着您的娃儿必须在澳大利亚合法的寓居一段时间，通常是2年，然而如果有说服力和值得同情的情形发生，较短的时限也可被考虑。所有爸妈移民签证的申请都需要符合“家庭人员平衡比例测试”准则：申请人至少有一半以上的娃儿长久寓居在澳大利亚或您的娃儿中寓居在澳大利亚的比寓居在其他国家的要多。所有种类的爸妈移民签证都无英语要求。对于已得到143和864类别爸妈捐献金永居签证的申请者，在签证颁发之日起5年后才能够再保证其另一半移民。

[律师回复] 你好，你的问题不属于法律问题，建议咨询公安部门了解

[律师回复] 有的，三分之一

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 澳大利亚房产税如何征收
澳大利亚的房产国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。
(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在3
8.7万澳元之内的不征税;3
8.7万澳元—23
6.6万澳元的征收
1.6%，超过部分征收2%。
(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。
具体的澳大利亚房产税税务可分为
1、印花税
2、房贷注册费
3、土地转让费
4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)
5、土地户名注册费
6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
其他相关费用
1、房屋过户费
2、房屋保险和家庭财产保险
3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)
澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。
在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。

[律师回复] 【注重辅助资料】
有些学生的父母 是开办公司或做生意的，最好能提供相关资料。例如：营业执照，税单，验资报告、公司简介等相关证明性材料，这样既利于加强说明资助人收入的真实性，也有利于签证官的评审。
澳洲留学签证办理切忌造假成绩】
据悉，“非真实”学生多数是通过海外的中介机构递交入学申请，针对此类学生个案激增的状况，澳大利亚联邦政府已经静悄悄地采取行动协助高校辨别学生的真实性。

[律师回复] 具体量刑还要进一步详细了解案情，看认罪态度、情节轻重，调查与核实相关证据、事实后，才好分析。可以委托律师介入，详细了解案件及进展情况，并及时找到有利、从轻的证据，然后研究操作方案，积极辩护，争取从轻处理吧，需要帮助可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。

[律师回复] 华侨收养三代以内同辈旁系血亲的子女，除可以不受本法第四条第三项、第五条第三项、第九条和被收养人不满十四周岁的限制外，还可以不受收养人无子女的限制。但是华侨作为收养人仍然应该符合收养法第六条的限制规定 收养法第四条下列不满十。

[律师回复] 你好，留学银行都是通过当地银行申请的，申请留学贷款要提供的资料如下：　　
1、借款人、共同还款人有用身份证明、户籍证明或其他有用居留证件原件，受教育人的有用身份证明，并准备以上证明文件的复印件;　　
2、借款人与受教育人的联系证明;　　
3、借款人、共同还款人还款能力证明;　　
4、受教育人就读校园入学证明，以及就读校园开出的学生学习期内所需学杂费和生活费用总额的有关资料原件(就读校园须为我国教育部认可的境外高等院校)，关于在读学生，还应准备有用的在读证明资料(包含学生证、上一年膏火缴交凭据、有用留学签证等);　　
5、借款人、共同还款人和担保人应当面出具并签署书面授权，允许银行查询其个人征信陈述。

[律师回复] 旅游签证有效期五年，每次停留时间不超过12个月，适用于在澳大利亚境外已递交父母移民签证申请（103类别）并轮候的申请人。
旅游签证有效期三年，每次停留时间不超过12个月，适用于澳大利亚境外的、有良好赴澳旅行记录的非父母移民轮候申请人。
澳大利亚个人旅游签证：（676电子签证，有效期3个月、半年或者1年，单次停留90天）
澳大利亚探亲签证（有效期半年或者1年，每次停留时间90天）
澳洲访友签证（有效期半年或者1年，每次停留时间90天）

[律师回复] 不可抗力是一项免责事由，我国《民法通则》《民法总则》和《合同法》中都对不可抗力有明确规定，即“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”根据上述规定，一个事件是否属于不可抗力应满足以下要求：一是不可预见性，即当事人对于不可抗力事件的发生根本无法预见；二是不可避免性，即当事人尽管采取了及时合理的措施但客观上仍不能避免意外情况的发生；三是不可克服性，即当事人对该事件的后果无法加以克服；四是履行期间性，即该意外情况的发生在合同成立之后、终止以前。就政府出台限购政策导致合同无法履行是否具有不可预见性，争议较大，司法实践则认为不具有不可预见性。房限购政策在司法实践中不宜认定为《合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。尽管限购政策不是不可抗力，但限购政策的实施导致买受人购买房屋无法过户登记。针对限购政策导致合同无法履行的实际情况，前述《纪要》指出，“对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。”

[律师回复] 从澳大利亚使馆公布的签证审核时间来看，申请澳洲旅游签证一般要14-27个工作日。如果需要紧急出行，可以申请使馆的加急服务，可以在48小时内出签。在实际申请过程中，只要不是申请旺季，签证材料齐全，一般都可以在10个工作日左右出签。如果需要补资料，则申请时间就会延长。想要缩短自己的旅游签证申请时间，必须要准备好以下材料清单：护照彩色复印件：近半年内拍摄的白色背景2寸彩色证件照电子版，规格：3545。身份证彩色复印件户口本彩色复印件结婚证或离婚证彩色复印件1419表和54表资产证明材料：如近6个月活期明细对账单原件、存款证明、房产证、汽车行驶证、股票、国库券、股权证等材料

[律师回复] 电话/网上预订 → 客服确认 → 递交材料/签约/付款 → 材料接收 → 材料审核 → 送签 → 出签
基本资料:
个人身份证明
1）护照原件(末页须亲笔签名,至少半年有效期)
2）大1寸或2寸彩照4张（不限底色）
3）名片3张或工作证复印件
4）填写《个人资料表》一份（本公司提供、可以多次复印）
5）持换发护照者，需同时提供所有旧护照原件.
6）请在照片背面用铅笔写上自己的姓名.
7）本人身份证复印件及全家人完整户口本复印件(户口本首页与户主页必须提供)
8）夫妻同行须提供结婚证复印件;如本人现婚姻为离异状况，领馆要求必须请提供离婚证或离婚判决书复印件。护照尾页需持照人亲笔签名；有效期需至少半年以上（从申请的当天算起，离护照的失效时间至少要有半年以上）；护照至少有2页供使用的签证空白页；如有旧护照必须全部提供。
《出境入境管理法》第九条
中国公民出境入境，应当依法申请办理护照或者其他旅行证件。 中国公民前往其他国家或者地区，还需要取得前往国签证或者其他入境许可证明。

[律师回复] 澳大利亚留学签证类型及特点
一、澳大利亚留学签证570类型：即单学英语的签证。是澳大利亚移民局2008年9月新推出的签证，无需语言成绩，要求3个月的存款证明。只申请赴澳大利亚留学就读语言课程，IELTS需要5分以上，但是目前这种签证基本上已经不能办理。
澳大利亚留学签证类型及特点
二、澳大利亚留学签证571类型：即中学类签证。中国留学生必须初中毕业或即将毕业方可申请，并且最少报读16个月的高中课程。针对中学生办理的签证，可在澳大利亚当地就读10，11，12年级课程，必须在普通高中(职高，中专，技校除外)就读的学生可以享受IELTS豁免的权利，对于去澳大利亚留学入读的年龄和课程设置有严格要求。
澳大利亚留学签证类型及特点
三、澳大利亚留学签证572类型：即职业教育与培训类(即TAFE)签证。含
一、
二、三和四级证书课程、文凭与高级文凭课程。中国留学生必须读文凭或以上课程。申请赴澳大利亚就读TAFE, DIPLOMA, CERTIFICATE等专业性比较强的课程, IELTS需要5分以上，按照澳大利亚移民局的要求，不需要继续在当地就读语言课程的最低要求为IELTS5.5分，实际情况需要根据学校各专业的具体要求而定。
澳大利亚留学签证类型及特点
四、澳大利亚留学签证573类型：即高等教育类。包括学士学位，研究生证书(GC)和研究生文凭(GD)课程。要有高中毕业证书。申请赴澳大利亚留学就读本科，授课式研究生学位课程，GRADUATE IFICATE以及GRADUATE DIPLOMA等研究生文凭课程，IELTS需要5分以上，按照澳大利亚移民局的要求，不需要继续在当地就读语言课程的最低要求为IELTS6分，实际情况需要根据学校各专业的具体要求而定，同时申请该类型签证必须拥有高中毕业证。
澳大利亚留学签证类型及特点
五、澳大利亚留学签证574类型：即申请硕士学位与博士学位类。申请赴澳大利亚留学生活就读研究式研究生学位课程，博士课程，IELTS需要5分以上，按照澳大利亚移民局的要求，不需要继续在当地就读语言课程的最低要求为IELTS6分，实际情况需要根据学校各专业的具体要求而定。
澳大利亚留学签证类型及特点
六、澳大利亚留学签证575类型：即非文凭类。含大学预科等过渡课程以及其他全职非文凭课程。575类型签证，只是单纯去学习课程，没有文凭和学位，只是一段学习经历。申请赴澳大利亚留学生活就读预科课程，预备课程或者其他非学历课程，IELTS需要5分以上，但目前单办该类型签证，澳大利亚移民局批准的可能性比较小，一般国内学生不只单办该类型澳大利亚留学签证，通常都是在预科课程后面加配本科学士学位课程来一起递交，直接申请就读573类型签证。
澳大利亚留学签证类型及特点
七、澳大利亚留学签证576签证：即由澳大利亚援助的课程类，主要是学生去参与澳大利亚国家项目的研究。
其实，办理澳大利亚留学签证手续是一个相当艺术的过程，不是简单的一个文件审批签章就可以的。需要有专人指导办理，否则如果没有办理经验而盲目的上网、查资料，道听途说一些片面的信息，有可能在某些细节问题方面考虑不全，而贻误办理签证的最佳时间。专家建议，因为是DIY留学，获取的信息更需要准确有效，大家可以去参加一些教育展，获得精准有效的申请建议，保证留学申请和签证办理的顺利进行，避免出现不必要的麻烦。