赠与宅基地使用权遗赠扶养协议要注明吗？

[律师回复] 你好，宅基地并不是个人的，是以户为单位的，而且宅基地有着特殊的性质，所以宅基地使用权遗赠是不可行的，但是若是属于集体经济的成员，是可以有宅基地的使用权的。

[律师回复] 一般而言，用益物权具有财产的性质，应允许流转、继承。但宅基地使用权是特殊的用益物权，是一项“特殊的财产，其能否像一般的财产那样继承，一直是学界和实务界争议的一个话题。 一种观点认为宅基地使用权不能继承，理由是：<br/>1、宅基地不是被继承人的个人财产，不能依据继承法进行继承。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而属于“特殊财产”，其是所有权和使用权相分离的财产，其所有权归村集体经济组织所有，对于没有所有权的财产自然不能依法继承。而且法律规定宅基地由村民按户申请使用，一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应属于村民户内家庭成员共同共有。被继承人即使是宅基地使用权证登记的宅基地使用权人，其也只是家庭的代表人，其并不能独占宅基地使用权。因此宅基地使用权不能成为集体经济组织成员的个人财产，当然不能够作为遗产继承。家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前，宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。<br/>2、宅基地使用权的法律属性决定了其不可继承性。上已述及，宅基地使用权受到法律严格限制，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。同时，其也具有一定的福利性质。农民一般无偿取得宅基地，在取得宅基地使用权后，享有长期占有、使用的权利。基于这两点法律属性，农村宅基地不能作为一般“财产”进行继承。 另一种观点认为可以继承。建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，当然可以继承。按照“地随房走”原则及宅基地使用权的从属性，在继承人通过继承获得房屋所有权的场合，可以取得房屋占用范围内的宅基地使用权。因此，在满足一定条件的前提下，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地使用权的继承。 笔者认同第一种观点。宅基地使用权的上述特性决定了它是一项不适于继承的“特殊财产”：其人身依附性决定了它必须因具有集体经济组织成员资格而取得、因集体经济组织成员资格的消灭而消灭，不产生继承问题；基于取得上的无偿性，如允许其继承，将使继承人无端受益，有违公平理念；而福利性质决定了如果允许继承，将导致宅基地无限扩大。因此，宅基地使用权不能通过继承而取得。在“地随房走”的场合，继承人仅是因继承房屋而得以继续使用所继承房屋占用范围内的宅基地，其并不享有宅基地使用权。至于因房屋可以继承而宅基地使用权不可以继承而产生的矛盾，可以通过其他方式来解决。

[律师回复] 　　分家协议（合同）和继承权没有任何关系：<br/>　　<br/>1，关于分家协议：分家协议的内容由双方协商确定，有合法订立的基础上，都具有法律效力；<br/>　　<br/>2，关于继承权：<br/>　　<br/>（1）当事人生前立有遗嘱的以遗嘱为准，否则按法定继承；<br/>　　<br/>（2）关于继承人的范围和分配原则我国《继承法》里有明确的规定，当事人可参照执行；<br/>　　<br/>（3）继承权和当事人是否已分家没有任何关系，如果发生继承纠纷，可以请<br/>第三人调解，或者解决。<br/>　　<br/>一，合同(Cac)：<br/>　　<br/>1，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；<br/>　　<br/>2，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议；<br/>　　<br/>3，只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。<br/>　　<br/>二，《中华人民共和国继承法》的相关规定：<br/>　　<br/>第九条 继承权男女平等。<br/>　　<br/>第十条 遗产按照下列顺序继承：<br/>　　<br/>第一顺序：配偶、子女、父母。<br/>　　<br/>第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。<br/>　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。<br/>　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。<br/>　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。<br/>　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。<br/>　　第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。<br/>　　第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。<br/>　　第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。<br/>　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。<br/>　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。<br/>　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。<br/>　　继承人协商同意的，也可以不均等。<br/>　　第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。<br/>　　第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。