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房屋租赁纠纷如何处理?

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在房屋纠纷赔偿中,房屋租赁纠纷的解决方式是协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。不管什么样的纠纷,都不能通过过激的违法违规的行为去维护自己的合法权益,要通过正确的维权程序去维权:协商—调解—仲裁—诉讼。

一、房屋租赁纠纷如何处理?

在房屋纠纷赔偿中,房屋租赁纠纷的解决方式如下:

(一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

(二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

(1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

(2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

(3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

二、房屋租赁纠纷怎么办?

方法/步骤

第一种情况租客迟迟不交房租,房东可以打电话或当面催促租客交房租,同时也发出有效的催款通知,如果租客还时在规定的期限内不履行付款义务,这时房东可以有权解除合同

第二种情况,在合同期内,房东不履行合约,随意涨价,这违反了劳动合同法,租客可以据理力争,与房东协商,让房东继续履行合同到合同终止为止。

第三种情况,如果房东与租客协商不成,可以找原来签订合同时的见证人来进行说情调解,如果是通过中介签订合同的,请中介来调解。

第四种情况,经过调解都无法达成协议,房东或租客可以根据条款或仲裁提请仲裁机构进行裁决,仲裁机构依据《仲裁法》居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。《仲裁法》规定有合同纠纷或财产争议的可通过仲裁来裁决。

第五种情况,如果房租租赁不是违反合同上的合约,而是合同没有涉及到的一些纠纷,如装饰物、房子是违建、合同无法律效力等带来的纠纷,这时可以通过民事诉讼(打官司)来解决。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。

不管什么样的纠纷,都不能通过过激的违法违规的行为去维护自己的合法权益,要通过正确的维权程序去维权:协商——调解——仲裁——诉讼。

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