宅基地使用权如何流转？

[律师回复] 对于宅基地使用权能流转么这个问题，解答如下, 宅基地使用权可以流转么<br/>农村宅基地上使用权是可以流转的，但是农村宅基地使用权的流转与普通商品房的买卖不同，会受到很多的限制，只有符合条件的流转才能发生法律上的效力。<br/>我国对于农村宅基地流转有何限制?<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>(1)、城镇居民购买;<br/>(2)、法人或其他组织购买;<br/>(3)、转让人未经集体组织批准;<br/>(4)、向集体组织成员以外的人转让;<br/>(5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);<br/>(2)、同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)、转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;<br/>农村宅基地在合同法的限制<br/>在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。<br/>如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。<br/>第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)、以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)、损害社会公共利益;<br/>(五)、违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。<br/>根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

[律师回复] 您好，关于宅基地使用权可以流转么这个问题，我的解答如下, 宅基地使用权可以流转么<br/>农村宅基地上使用权是可以流转的，但是农村宅基地使用权的流转与普通商品房的买卖不同，会受到很多的限制，只有符合条件的流转才能发生法律上的效力。<br/>我国对于农村宅基地流转有何限制?<br/>1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：<br/>(1)、城镇居民购买;<br/>(2)、法人或其他组织购买;<br/>(3)、转让人未经集体组织批准;<br/>(4)、向集体组织成员以外的人转让;<br/>(5)、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。<br/>2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);<br/>(2)、同一集体经济组织内部成员转让;<br/>(3)、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;<br/>(4)、转让行为征得集体组织同意;<br/>(5)、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;<br/>农村宅基地在合同法的限制<br/>在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。<br/>如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，似乎可以认定，转让房屋的协议是有效的，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。<br/>第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：<br/>(一)、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)、以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)、损害社会公共利益;<br/>(五)、违反法律、行政法规的强制性规定。<br/>《物权法》第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。<br/>根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的转让，必然导致宅基地使用权的一并处分，而农民的处分行为违反了《土地管理法》中的强制性规定。因此，该房屋转让协议应当认定无效。

[律师回复] 对于农村宅基地使用权怎么流转这个问题，解答如下, 农村宅基地使用权怎么流转<br/>农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。<br/>宅基地使用权转让应具备什么条件<br/>宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让；<br/>(3)受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；<br/>(4)转让行为征得集体组织同意；<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。<br/>有下列转让情况，应认定无效：<br/>①城镇居民购买；<br/>②法人或其他组织购买；<br/>③转让人未经集体组织批准；<br/>④向集体组织成员以外的人转让；<br/>⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地使用权怎么流转<br/>农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。<br/>宅基地使用权转让应具备什么条件<br/>宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让；<br/>(3)受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；<br/>(4)转让行为征得集体组织同意；<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。<br/>有下列转让情况，应认定无效：<br/>①城镇居民购买；<br/>②法人或其他组织购买；<br/>③转让人未经集体组织批准；<br/>④向集体组织成员以外的人转让；<br/>⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地使用权怎么流转<br/>农村宅基地的所有权属于村集体，村民只享有使用权。宅基地流转是指宅基地使用权的流转，其含义是指拥有宅基地使用权的农户将宅基地使用权转让给其他具备宅基地申请条件的集体组织成员，且只限定于转给本集体的组织成员。同时流转后，转让方不得再次申请宅基地。<br/>宅基地使用权转让应具备什么条件<br/>宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：<br/>(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；<br/>(2)同一集体经济组织内部成员转让；<br/>(3)受让人没有住房和宅基地或现在宅基地面积未达到国家规定的标准，符合宅基地使用权分配条件；<br/>(4)转让行为征得集体组织同意；<br/>(5)宅基地使用权不得单独转让，需房地一体转让。<br/>有下列转让情况，应认定无效：<br/>①城镇居民购买；<br/>②法人或其他组织购买；<br/>③转让人未经集体组织批准；<br/>④向集体组织成员以外的人转让；<br/>⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。