合同违约金的相关知识有哪些

[律师回复] 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。

[律师回复] <br/>1、违约金约定注意事项<br/>　　1)依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；<br/>　　2)依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。<br/>　　<br/>2、违约金过分高于造成的损失<br/>　　实践中，经常会出现约定高额违约金的情况，或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的情况。<br/>　　如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。<br/>　　<br/>3、违约金过分低于造成的损失<br/>　　如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。<br/>　　<br/>4、法院判决增加或减少违约金的法律原则<br/>　　由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。<br/>　　<br/>5、违约时定金的双倍返还或不予返还<br/>　　除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。<br/>　　如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。<br/>　　给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>　　相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。<br/>　　在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。

[律师回复] 增值税暂行条例规定“在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”由于公司未销售货物或者提供应税劳务，所以不是增值税纳税义务人。同时，公司也没有提供营业税应税劳务，所以也不需要缴纳营业税。但按照企业所得税法的规定公司收取违约金，应当作为企业营业外收入计入所得额缴纳企业所得税。

[律师回复] 根据《物权法》第106条的规定：<br/>“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：<br/>(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;<br/>(二)以合理的价格转让;<br/>(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

[律师回复] 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。<br/>违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。<br/>违约金条款<br/>违约金条款有如下意义：<br/>1、如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同。<br/>2、如果你具有一定的实际控制能力，你就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动。<br/>3、如果对方提出违约金过份的高于所造成的损失，则对方应对此承担证明责任。<br/>违约金条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。违约金条款一般约定为：甲方应当……，未……的，应当向乙方支付违约金…元。<br/>以上则是合同违约赔偿条款的相关知识