农村的房子抵押贷款需要什么条件?

[律师回复] 解答如下, 　　用农村土地抵押能去银行贷款。　　我国有相关法律规定，土地承包经营权、宅基地使用权依法不能抵押，且集体所有的土地使用权不能作为抵押。根据我国担保法，经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以用来做为抵押。　　集体土地所有权不可以抵押，乡镇企业的土地使用权不可以单独抵押。所以，如果想用土地在农村申请抵押贷款的，还需要看清楚自己的土地所有权属于哪种类型。　　　　

[律师回复] 1、土地他项权利登记申请书； 2、土地抵押双方单位法人代表身份证明原件、企业法人营业执照、个人身份证明或户籍证明复印件(委托代理人申请的，同时提交授权委托书原件和代理人身份证明复印件)； 3、国有土地使用证； 4、房屋所有权证、房屋他项权证复印件； 5、抵押(出租)合同、借款合同、抵押物清单； 6、产权共有人同意抵押证明或董事会决议； 7、集体土地所有权人同意抵押证； 8、经双方确认的宗地分割图； 9、其他有关材料(工业区管委会或镇政府同意抵押材料)。

[律师回复] 您好，针对您的农村房屋可以抵押吗问题解答如下, 房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记，否则无权优先受偿。<br/>公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：<br/>1.房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等<br/>2.抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等房屋抵押合同<br/>3.抵押物清单房屋共有人同意抵押的书面证明<br/>4.主债权合同有关政府部门准许抵押批文。<br/>房屋抵押权的成立须经登记,当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。<br/>公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。<br/>《中华人民共和国公证法》第十一条<br/>根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：<br/>(二)继承<br/>(三)委托、声明、赠与、遗嘱<br/>(四)财产分割<br/>(五)招标投标、拍卖<br/>(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系<br/>(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录<br/>(八)公司章程<br/>(九)保全证据<br/>(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符<br/>(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

[律师回复] 您好，针对您的农村土地经营权抵押问题解答如下, 可以贷款。<br/>农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：<br/>1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权<br/>2、土地承包或流转程序合法，行为规范<br/>3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件<br/>4、依法经营，未改变土地的农业用途<br/>5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

[律师回复] 对于农村自建房担保抵押这个问题，解答如下, 农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。<br/>此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。